L’achat d’un bien immobilier nécessite une certaine réflexion. Notamment concernant le choix de la localisation du bien. Cette dernière a un fort impact sur le prix de la maison ou de l’appartement. Mais également sur son potentiel de revente ou de mise en location. Investir dans l’immobilier est un placement sûr, mais qui oblige généralement à avoir un regard porté vers le long terme. En effet, avant d’acheter votre bien, il est important de déterminer ce que vous en ferez plus tard. Souhaitez-vous en faire votre résidence ? Ou bien préférez-vous en faire un logement locatif ?

Dans les deux cas, la localisation est un facteur essentiel à prendre en compte. À elle seule, elle peut faire doubler ou tripler le prix de vente du bien. Sans oublier qu’elle peut vous faire parvenir de nombreuses demandes de location si la zone du bien est touristique ou proche d’un bassin d’emploi par exemple. Quoi qu’il en soit, les endroits dans lesquels investir dans l’immobilier sont souvent régis par le marché lui-même. Plus précisément par l’évolution du prix au m2 ainsi que par l’évolution démographique et économique présente sur place.

Les 5 régions où il est conseillé d’effectuer des investissements immobiliers

Investir dans l’immobilier pour déménager dans un nouveau logement représente un moment décisif dans la vie de quiconque. Et pas seulement dans la vie d’un investisseur immobilier. Changer de foyer, lorsque c’est un choix volontaire, demande de prendre en compte un certain nombre de facteurs. Notamment le climat, l’environnement, le rythme de vie, les commodités situées autour du nouveau logement, etc.

Sans compter le fait qu’en fonction de la zone et de votre budget (comprenant votre apport personnel et un potentiel emprunt), vous devrez adapter vos recherches. Autrement dit, choisir entre appartement ou maison, en centre-ville ou excentré.

Afin de rédiger ce contenu, Coup de coeur immo est allé chercher des informations sur le site de l’INSEE ainsi que sur Meilleurs Agent.

Consultez notre contenu ci-joint afin de tout savoir sur l’investissement immobilier.

Investir dans l’immobilier en Auvergne-Rhône-Alpes

Région appréciée par de nombreux Français lorsque vient l’hiver. L’Auvergne-Rhône-Alpes est une destination très touristique. La région est réputée pour y faire bon vivre. Mais également car l’Auvergne-Rhône-Alpes abrite de nombreux sommets dont le plus haut d’Europe : Le Mont-Blanc. Faisant de la région un lieu idéal pour investir dans l’immobilier dans un lieu spectaculaire.

Autrement, la région possède de grandes villes françaises économiquement intéressantes. Lyon, deuxième métropole de France a aujourd’hui, une image plus accueillante qu’hier. Le dynamisme culturel et économique tend à faire augmenter le prix de l’immobilier dans certains quartiers. Néanmoins, à quelques dizaines de kilomètres se trouvent Grenoble, Clermont-Ferrand ou encore Annecy. Reconnues pour être très accueillantes, avec de larges espaces naturels entre lacs et montagnes.

Lisez notre article sur le processus d’investissement immobilier à suivre pour acquérir votre premier logement d’habitation ou de rapport.

Quelques chiffres sur la région :

En moyenne, la région Auvergne-Rhône-Alpes a un prix au m2 de 3 346€ en appartement et de 2 779€ en maison. Dans le Cantal (15), se trouvent les prix les plus bas avec un mmoyen de 1 453€ en appartement et 1 272€ en maison. Quant à la Haute-Savoie (74), elle propose les prix les plus élevés de la région. Avec 4 584€/m2 en appartement et 4 855€/m2 en maison.

Niveau PIB, l’Auvergne-Rhône-Alpes génère 273 milliards d’euros par an et se positionne à la 2e place, juste derrière l’Ile de France. Côté emploi, environ 3,5 millions de français y travaillent en 2019. Et 31,8% des habitants sont diplômés d’études supérieures.

C’est donc une région dans laquelle il est intéressant d’investir dans l’immobilier d’habitation si vous souhaitez jouir d’un environnement plus naturel. Et ainsi profiter des sports d’hiver quand vient la saison grâce aux pistes situées à quelques kilomètres. Toutefois, si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif alors privilégiez la ville de Lyon ou Annecy afin de trouver des locataires étudiants ou des ménages venus pour travailler.

Choisissez un logement qui a du potentiel dans une ville qui bouge pour investir dans l’immobilier intelligemment. | Canva

Investir dans l’immobilier dans Les Pays de la Loire

Les Pays de la Loire représentent la destination rêvée de nombreux français, étudiants comme travailleurs. En effet, la région est attractive notamment pour sa situation et pour sa partie littorale. Mais également pour son attractivité économique. Notamment dans les secteurs suivants : l’électronique, la robotique, l’aéronautique, l’agroalimentaire, le navale et le végétal. Les Pays de la Loire attirent donc de nombreux profils de travailleurs venus d’ailleurs pour rejoindre ces secteurs.

Les Pays de la Loire regroupent les villes de Nantes, Angers et Le Mans, connues pour leurs dynamismes. Ainsi que pour leur démographie étudiante très développée, surtout à Angers dont 21% de la population sont des étudiants. Idéal pour investir dans l’immobilier locatif. Proche de Paris, Angers n’est qu’à 1h25 de TGV de la capitale tandis que Nantes est à 2h. La région est équilibrée entre villes et campagne. La partie urbaine propose de nombreuses activités et évènements sportifs internationaux. Quant à la partie rurale, elle laisse la possibilité aux habitants de visiter ses nombreux châteaux.

Passez en revue notre article sur les 10 raisons de devenir investisseur immobilier pour découvrir tous les avantages liés à ce type de placement.

Quelques chiffres sur la région :

En moyenne, la région des Pays de la Loire affiche un prix au m2 de 3 269€ en appartement et de 2 535€ en maison. Dans la Mayenne (53), se trouvent les prix les plus bas avec un mmoyen de 1 946€ en appartement et 1 530€ en maison. Quant à la Loire-Atlantique (44), elle propose les prix les plus élevés de la région. Avec 3 944€/m2 en appartement et 3 341€/m2 en maison.

Niveau PIB, la région Pays de la Loire génère 118 milliards d’euros par an et se positionne à la 8e place, juste derrière le Grand Est. Côté emploi, environ 1,6 millions de français y travaillent en 2019. Et 27% des habitants sont diplômés d’études supérieures contre 28% ayant reçu leur CAP/BEP.

La région Pays de la Loire est un bon choix pour investir dans l’immobilier locatif si vous ciblez les villes d’Angers et de Nantes. Vous pourrez facilement trouver des locataires étudiants ayant besoin de se loger des années durant. Tandis que si vous souhaitez investir dans l’immobilier d’habitation alors vous pouvez cibler les communes prisées du bord de mer tels que Pornic, Saint Jean de Monts ou La Baule Escoublac. Ou bien les villes un peu plus tranquilles de La Roche sur Yon, Noirmoutier ou Saint-Nazaire.

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Investir dans l’immobilier en Occitanie

Faisant partie des régions de France les plus actives en termes de création d’entreprise, l’Occitanie s’impose également comme l’une des régions préférées des Français. La filière aéronautique de la région constitue un pôle de référence mondiale. Notamment grâce à la localisation de la chaine d’assemblage d’Airbus située à Toulouse. Autrement, l’Occitanie est également la première région viticole mondiale et leader national en production de vins biologique. Économiquement intéressante, la région attire de nombreux travailleurs.

La région d’Occitanie possède plusieurs avantages concernant la qualité de vie. En effet, elle propose une partie littorale vers la mer Méditerranée pour les vacances d’été. Mais également la chaine de montagnes des Pyrénées pour les vacances d’hiver ou d’été. Sans oublier une frontière directe avec l’Espagne. Aussi, la région abrite les villes de Perpignan, Narbonne, Montpellier, Nîmes et bien évidemment Toulouse. Capitale de l’Occitanie avec une population très jeune dont 53,2% ont entre 15 et 44 ans. Une région composée majoritairement de travailleurs capables de payer des loyers.

Dès aujourd’hui, préparez votre investissement immobilier en consultant notre article sur le sujet.

Quelques chiffres sur la région :

En moyenne, l’Occitanie affiche un prix au m2 de 2 751€ en appartement et de 2 365€ en maison. Dans l’Ariège (09), se trouvent les prix les plus bas avec un mmoyen de 1 412€ en appartement et 1 533€ en maison. Quant à l’Hérault (34), elle propose les prix les plus élevés de la région. Avec 3 334/m2 en appartement et 3 144€/m2 en maison.

Niveau PIB, l’Occitanie génère 174 milliards d’euros par an et se positionne à la 4e place, juste derrière la Nouvelle-Aquitaine. Côté emploi, environ 2,4 millions de français y travaillent en 2019. Et 31% des habitants sont diplômés d’études supérieures contre 26,6% n’ayant pas de diplôme.

La région d’Occitanie est une région très appréciée pour y vivre. C’est donc un emplacement rêvé pour investir dans l’immobilier d’habitation. Si vous êtes jeune ou que vous travaillez encore, alors vous pouvez investir à Toulouse, Nîmes ou Avignon (limite région PACA) pour y trouver facilement du travail. Tandis que si vous approchez de la retraite ou que vous êtes déjà entré dans cette période de la vie, vous pouvez vous diriger vers les villes côtières telles que Montpellier ou Perpignan pour investir dans l’immobilier.

Visitez les villes qui vous intéressent avant d’investir dans l’immobilier afin de faire un repérage. | Canva

Investir dans l’immobilier dans le Grand-Est

La région Grand-Est abrite les habitants les plus heureux de France. Ces derniers justifient leur appréciation de la région par la beauté des paysages, la situation environnementale et par leurs traditions. Région frontalière avec 4 pays différents que sont l’Allemagne, le Luxembourg, la Suisse et la Belgique. Elle est l’ouverture géographique de la France vers l’Europe et une localisation extrêmement intéressante pour investir dans l’immobilier.

Le chef-lieu du Grand-Est, Strasbourg, est une ville dont le centre est inscrit au patrimoine de l’Unesco depuis 1988. La Grande île y regroupe la Cathédrale, la Maison Kammerzell, la Petite France et les Ponts Couverts. Plus globalement, la région est appréciée pour sa viticulture, ses paysages ruraux, ses lacs, ses châteaux et ses villes dont le charme rappelle l’architecture Allemande-Autrichienne. Vous y retrouverez également des villes touristiques parmi les plus belles de France telles que Colmar, Nancy, Metz ou Reims.

Quelques chiffres sur la région :

En moyenne, le Grand-Est affiche un prix au m2 de 2 208€ en appartement et de 1 889€ en maison. En Haute-Marne (52), se trouvent les prix les plus bas avec un mmoyen de 1 177€ en appartement et 1 092€ en maison. Quant au Bas-Rhin (67), elle propose les prix les plus élevés de la région. Avec 3 243/m2 en appartement et 2 423€/m2 en maison.

Niveau PIB, le Grand-Est génère 161 milliards d’euros par an et se positionne à la 7e place, juste derrière la région PACA. Côté emploi, environ 2,1 millions de français y travaillent en 2019. Et 26% des habitants sont diplômés d’études supérieures contre 27,8% n’ayant pas de diplôme.

Dans le Grand Est, la ville de Strasbourg accueille chaque année plus de 50 000 étudiants. C’est donc une ville recherchée et intéressante pour investir dans l’immobilier locatif. Plus proche de la capitale, vous pouvez également vous tourner vers Nancy, Metz et Reims. Des villes intéressantes dans lesquelles vous pouvez investir dans l’immobilier pour un prix raisonnable.

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Investir dans l’immobilier en Ile de France

Épicentre économique de la France, c’est également la région qui possède le plus d’habitants au mètre carré ainsi que le nombre d’entreprises le plus important. L’Ile de France est la région la plus petite du pays mais elle regroupe le plus d’opportunités pour investir dans l’immobilier.

Avec 12 millions d’habitants répartis dans 12012 km2 de superficie, la région accueille un très grand nombre de zones urbaines. Mixant parfaitement ménages, retraités et étudiants. Avec aux extrémités de vastes zones rurales formant le bord de la grande couronne. Sans oublier en son centre, Paris, la capitale du pays. La région est très bien organisée vis-à-vis des transports (autoroutes, trains, aéroports).

Quelques chiffres sur la région :

En moyenne, l’Ile de France affiche un prix au m2 de 6 996€ en appartement et de 3 928€ en maison. En Seine et Marne (77), se trouvent les prix les plus bas avec un mmoyen de 1 290€ en maison. Quant à la ville de Paris (75), elle propose les prix les plus élevés de la région. Avec 10 410/m2 en appartement et 11 091€/m2 en maison.

Niveau PIB, le Grand-Est génère 726 milliards d’euros par an et se positionne à la 1ère place loin devant l’Auvergne-Rhône-Alpes à 272 milliards. Côté emploi, environ 6,5 millions de français y travaillent en 2019. Et 43% des habitants sont diplômés d’études supérieures contre 23,6% n’ayant pas de diplôme.

L’Ile de France et plus particulièrement la ville de Paris représentent le cœur économique de la France. La ville de Paris et la petite couronne sont des localisations intéressantes pour investir dans l’immobilier locatif. Quant à la grande couronne, les maisons s’y louent bien lorsqu’elles sont proches d’axes routiers ou ferroviaires menant rapidement jusqu’à la capitale.

Trouvez une ville dans laquelle vous y êtes bien avant d’investir dans l’immobilier. | Canva

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Investir dans l’immobilier dans les plus belles régions de France est aujourd’hui bien plus facile d’accès qu’hier. D’abord vis-à-vis de l’évolution de la conjoncture qui tend à proposer encore en 2022 des taux d’emprunt intéressants. Permettant d’acheter des biens plus chers tout en profitant d’intérêts minimes.

Consultez notre article sur l’évolution des taux d’emprunt en 2022 pour plus d’informations.

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À ce sujet, consultez notre article sur les 5 meilleurs conseils pour être investisseur immo pour découvrir nos tips et préconisations sur le sujet.

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