Les 10 raisons d’investir dans l’immobilier avec le premier site de rencontres immobilières en France

Connu comme étant l’un des placements financiers les plus fiables à ce jour, l’investissement immobilier est aujourd’hui plus recommandé que jamais. Cependant, difficile pour un néophyte de comprendre réellement le fonctionnement de ce placement financier. Raison pour laquelle Coup de cœur Immo, intermédiaire entre acheteurs et vendeurs sur internet, vous expose aujourd’hui concrètement les 10 raisons d’investir dans l’immobilier.

Percevoir des loyers pour devenir rentier, placer son argent pour payer moins d’impôts, etc. Autant de raisons qui donnent envie de se lancer dans l’investissement immobilier. Mais finalement, de quelles façons le fait d’investir dans l’immobilier vous sera bénéfique ?

Investissez dans un placement sûr 

La stabilité : si l’on devait caractériser l’investissement immobilier en un seul mot, ce serait surement celui-là. La première des 10 raisons d’investir dans l’immobilier correspond au niveau de risque extrêmement bas de ce placement financier.

Dès lors que vous avez injecté des fonds dans un logement à votre nom, alors vous avez très peu de risque de voir la valeur de votre nouveau bien baisser. Au contraire, avec le temps les études et les différents relevés ont révélé que les prix de l’immobilier tendaient à augmenter, principalement dans les grandes villes et zones touristiques. 

Pour informations, au premier semestre 2022 le prix du m2 a augmenté de 15,5% en région Provence Alpes Côte d’Azur, de 13,2% en Bretagne et 15,4% en Normandie. En somme, toutes les régions françaises ont observé une hausse du prix de l’immobilier. Seules 3 régions ont enregistré une baisse minime : -0,1% en Haut de France, -0,2% dans les Pays de la Loire et -0,4% en Ile de France hors ville de Paris d’après des études effectuées par Actu.fr.

Tandis que les taux d’emprunt, eux, sont à la baisse. Ce qui signifie que pour une somme d’emprunt donnée vous devrez rembourser des intérêts moins élevés à la banque qu’il y a quelques années. Résultat : investir dans l’immobilier vous offre de grandes chances d’acquérir un bien qui prendra de la valeur dans les prochaines années. Tout en verrouillant un taux d’emprunt minimal avec votre banque. De quoi le rembourser plus ou moins rapidement selon l’objectif de votre investissement (habitation ou locatif notamment).

La petite touche Coup de coeur immo : Veillez à souscrire à une assurance habitation multirisque lorsque vous investissez dans l’immobilier. Afin de vous couvrir, votre bien, son contenu ainsi que les personnes y habitant.

Recevez des revenus mensuels passifs 

Investir dans l’immobilier locatif vous donne la possibilité de toucher des revenus passifs sous forme de loyers. À condition de trouver un locataire, évidemment. 

Néanmoins, dans ce type d’investissement immobilier vous avez la possibilité de percevoir un complément de revenu. Toutefois, pour connaitre le montant de ce revenu mensuel dont vous pourrez profiter, vous devez y soustraire le remboursement du prêt bancaire et toutes les autres charges que vous souhaitez faire passer sur ce versement. Ainsi, vous pourrez savoir de combien chaque mois vous pourrez profiter via le versement du loyer. 

Notez qu’une fois le prêt bancaire remboursé, vous pouvez toucher une grande partie voire la totalité du loyer. Enfin, voici comment faire pour connaitre le rendement locatif brut d’une opération d’investissement immobilier : (loyer mensuel x 12) x 100 / le montant d’acquisition du bien incluant les frais d’acquisition.

Investir dans l'immobilier permet de percevoir des revenus complémentaires. |
Investir dans l’immobilier permet de percevoir des revenus complémentaires sans travailler plus. | Canva

Bien évidemment, plus vous posséderez de biens immobiliers en location, plus vous recevrez de revenus passifs sous forme de loyers. Un moyen fiable de devenir rentier au bout de quelques années d’investissement intelligent.

Pour plus de détails quant aux questions à répondre avant d’investir dans l’immobilier, consultez notre article.

Investir dans l’immobilier pour faire travailler votre argent

En effectuant des bons placements financiers, vous avez la possibilité de dégager une marge nette à partir des loyers perçus. En réinvestissant vos marges dans des optimisations de vos logements, alors vous augmentez son potentiel et son prix de revente. 

Par exemple, en effectuant des améliorations dans la cuisine, la salle de bain ou bien directement sur le terrain si vous possédez une maison en location. C’est d’ailleurs une façon de continuer d’investir dans l’immobilier, même si le bien vous appartient déjà.

De quoi effectuer d’importantes plus-values dans le cas d’une revente dans le futur. Mais également, cela vous permettra de faire augmenter vos loyers l’année suivant la révision du bail. Dans ce cas de figure, vous n’êtes pas obligé de reverser des fonds provenant de votre salaire dans votre bien locatif. Enfaite, vous utilisez le flux financier que vous générez pour améliorer votre logement et lui faire prendre de la valeur. Vous faites donc travailler votre argent pour vous.

Obtenez des réductions d’impôts

L’investissement immobilier neuf vous offre la possibilité de profiter de dispositifs de défiscalisation mis en place par l’État. 

À ce sujet, peut être avez-vous déjà entendu parler de la loi Pinel, Bouvard, Malraux, Denormandie ou bien LMNP. Toutes ces lois, mises en place par le gouvernement, ont pour but d’inviter les Français à investir dans l’immobilier neuf. 

Par exemple, le dispositif Pinel dans le cadre d’un investissement immobilier locatif neuf sur une durée de 12 ans, vous propose de bénéficier d’une réduction d’impôt correspondant à 21% du coût du logement. 

Donc, pour 12 ans de location d’un investissement de 100 000€ alors vous profiterez de 21 000 euros d’impôts défiscalisés soit 1750€/an pendant 12 ans.

Aussi, vous avez la possibilité de profiter de cette réduction sur 6 ans pour 12% du prix d’achat du bien, ou pour 9 ans pour 18% du prix d’achat du bien.

Investir dans l'immobilier permet d'emménager dans la ville de vos rêves.
Investir dans l’immobilier neuf pour mieux gérer sa fiscalité. | Canva

Seulement attention, la limite du plafond autorisé pour profiter de cette réduction d’impôt est de 5500€/m2 de surface habitable. Enfin, le plafond de cette réduction est placé à 6000€ d’impôts/an. Investir dans l’immobilier neuf est une des meilleures solutions vous permettant d’optimiser votre fiscalité.

Pour plus de renseignements concernant la manière dont réduire vos impôts, consultez notre article sur le processus d’investissement immobilier à adopter.

Zoom sur le statut LMNP avec QLower

Une autre solution pour optimiser votre fiscalité : le statut de loueur en meublé non professionnel
(LMNP). Ce statut est très intéressant car, en choisissant le régime Réel, vous pouvez déduire un très
grand nombre de charges, et notamment la charge d’amortissement pour réduire voire effacer
pendant plusieurs années les revenus taxables issus de cette location.
Cependant, en LMNP, au régime Réel, il faut :

  • Tenir à jour une comptabilité
  • Lors de votre déclaration fiscale : remplir plusieurs formulaires (formulaire n°2031 ;
    formulaire n°2033 et ses annexes n°2033-A à n°2033-E) et enfin, télétransmettre la liasse à
    l’administration fiscale.
    De part la complexité administrative de ce régime, il est très fortement recommandé de faire appel à
    un professionnel pour éviter les erreurs et gagner un temps considérable.
    Toutefois, les coûts des experts-comptables restent élevés, environ 500 € pour un bien. Mais, il existe
    des experts-comptables en ligne ou des logiciels de comptabilité comme Qlower qui vous aident à
    tenir à jour votre comptabilité, mais aussi à faire votre déclaration fiscale et à la télédéclarer pour
    vous.

Investir dans l’immobilier pour faire des économies d’énergie 

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) permet de classer les logements concernant leur dépense en chauffage. Les bâtiments nécessitant le moins de dépense afin d’être chauffés se voient attribuer une étiquette A. Tandis que les plus énergivores sont classés avec l’étiquette G.

Depuis 2020, les nouveaux logements construits se doivent de respecter la norme RT 2020. Cette dernière remplace la norme RT 2012 et vient renforcer la durabilité des constructions. Et ainsi diminuer la perte de chaleur liée à une mauvaise isolation. Investir dans l’immobilier neuf vous permettrait d’effectuer sur la durée, des importantes économies d’énergie liées au chauffage. Cependant, uniquement dans le cadre de l’immobilier d’habitation.

Contrairement aux logements anciens, dont le niveau d’isolation peut laisser à désirer. Cela entrainant des variations de température (pertes ou hausses). Ces dernières demandant l’utilisation d’appareils de ventilation ou de chauffage et donc entrainant des coûts supplémentaires. Plus particulièrement en hiver et en été pour la climatisation ou le réchauffement de l’air.

Constituez-vous un patrimoine 

Investir dans l’immobilier revient à placer votre argent dans des biens. De ce fait, vous avez la possibilité de devenir propriétaire de plusieurs biens immobiliers. En vous constituant un parc immobilier, vous possédez un patrimoine d’un montant de la valeur de vos différents biens cumulés. 

Notez que la valeur de votre patrimoine peut varier en fonction de l’évolution des prix de vos biens. Toutefois, rappelez-vous qu’en immobilier les prix de vente du m2 ne diminuent que très rarement. De ce fait, vous avez davantage de chance de voir votre patrimoine prendre de la valeur. Surtout si vous souhaitez effectuer vos investissements vers une région touristique de France. À savoir, la région PACA (Provence-Alpes-Côte d’Azur) ou la Normandie par exemple.

Consultez notre article pour découvrir les régions prisées par les investisseurs immobiliers.

Investir dans l'immobilier permet de se constituer un patrimoine en étant jeune.
Investir dans l’immobilier permet de se constituer un patrimoine en étant jeune. | Canva

Enfin, la possession d’un patrimoine vous permet de bloquer plus ou moins précisément une certaine somme d’argent. Puis, de la débloquer et de pouvoir l’utiliser en cas de besoin en vendant votre bien immobilier.

Investir dans l’immobilier pour vous protéger de l’inflation 

Contrairement à la déflation, l’inflation correspond à une hausse généralisée des prix des biens et des services. De ce fait, avec une même somme monétaire, vous pourrez accéder à de moins en moins de biens et de services. L’inflation correspond donc à une baisse du pouvoir d’achat. En Avril 2022, le taux d’inflation s’élevait à 4,8% calculé par l’INSEE sur l’indice des prix à la consommation (IPC), d’après les études effectuées par Confiance-invest.fr.

En parallèle, les banques proposent des taux sur leurs différents placements tels que les livrets, plans d’épargne, etc. Et cela, afin de vous inciter à y placer vos économies. Cependant, aujourd’hui la banque ne propose pas de taux assez haut pour compenser la hausse des prix généralisée et donc de l’inflation. 

En somme, lorsque vous placez votre argent en banque alors prenez le risque de perdre en pouvoir d’achat. Car les prix généralisés des biens et services augmentent sans que la banque ne puisse suivre et faire augmenter vos économies en conséquence via les taux proposés.

Tandis qu’en plaçant vos économies dans l’achat d’un bien immobilier, alors vous placez votre argent dans un bien dont la valeur augmente d’année en année. De ce fait, en choisissant judicieusement où investir dans l’immobilier, alors vous avez la possibilité de vous protéger de l’inflation tout en augmentant la valeur de votre patrimoine au fil des années. Sans compter la perception des loyers mensuels si vous investissez dans du locatif.

Devenez propriétaire de votre logement

Devenir propriétaire d’un logement, cela signifie principalement que vous n’avez plus à verser mensuellement vos loyers. Vous aurez tout de même à verser à la banque des mensualités afin de rembourser votre crédit. Cependant, selon votre période de remboursement, vous n’aurez plus à rembourser votre crédit à partir de 25 ans maximum. 

Si devenir propriétaire est aujourd’hui un luxe plus qu’une nécessité, cela vous permet de placer votre argent à l’abri de l’inflation. Mais également de vous constituer un patrimoine. Ainsi que de réduire le montant des mensualités à reverser à la banque lorsque vous serez à la retraite.

Investir dans l'immobilier permet d'acquérir votre logement personnel.
L’investissement immobilier permet d’acquérir votre premier logement personnel. | Canva

Investir dans l’immobilier pour être propriétaire, c’est aussi le choix de la sécurité. Vous ne risquez pas de vous retrouver sans logement à la fin du bail. Ni d’être expulsé pour toute autre raison. Tant que vous remboursez votre crédit à la banque, alors vous aurez toujours un toit au-dessus de votre tête.

Investir dans l’immobilier pour anticiper votre retraite

Cette période de la vie est un peu particulière. Certains d’entre vous déciderez de profiter des enfants et des petits enfants. Et donc de travailler moins, voire plus du tout. De ce fait, vous ne pourrez plus générer de revenus mensuels aussi facilement.

Avoir un patrimoine sous forme de parc immobilier se révèle alors être un véritable atout. Puisqu’en plus des versements que l’État vous accorde, vous pourrez toujours vendre l’un de vos biens immobiliers afin de percevoir une importante somme d’argent d’un coup si besoin. Souvent, assez pour vivre confortablement. Sinon, vous pouvez choisir de mettre en location un ou plusieurs biens immobiliers afin de percevoir chaque mois vos loyers. Un complément de retraite non négligeable. En somme, investir dans l’immobilier est un procédé qui peut vous être utile tout au long de votre vie.

Cette option vous permet également de rester propriétaire de votre parc immobilier jusqu’à votre décès. Afin de pouvoir le léguer à vos héritiers ou aux personnes que vous aurez désigné.

Préparez votre succession 

Vous devez préparer votre succession afin que vos enfants et petits-enfants puissent démarrer leur vie avec une sécurité supplémentaire en cas d’imprévu. La possession d’un parc immobilier permet de pouvoir aisément se retourner en cas de besoin (santé, licenciement, crise économique majeure, projet de vie, etc.).

Finalement, investir dans l’immobilier est le plus beau cadeau que vous puissiez faire à vos descendants. Pour plus de renseignements sur l’investissement immo, consultez notre article sur les 5 meilleurs conseils pour devenir investisseur immobilier.

Investir dans l’immobilier avec Coup de cœur immo 

Coup de cœur Immo vous propose de bénéficier de tous les avantages cités précédemment. En tant que spécialistes du secteur économique, nous avons mis en place une plateforme de mise en relation entre acheteurs et vendeurs. Grâce à laquelle vous avez la possibilité de facilement acheter ou vendre l’un de vos biens immobiliers, partout en France. 

L’avantage, c’est que la plateforme est entièrement gratuite et dédiée à 100% à l’immobilier et que nos conseillers sont à votre écoute pour vous aider dans vos démarches. Vous avez besoin d’informations, d’accompagnement ou d’explications supplémentaires avant d’investir dans l’immobilier, alors nos conseillers sont disponibles. 

Également, en passant par notre site de rencontres immobilières pour acheter ou vendre votre bien alors vous évitez les frais d’agence. 

De plus, notre réseau ainsi que l’ensemble de nos partenaires sont présents pour répondre à vos demandes de renseignements.

Faites votre premier pas dans l’investissement immobilier en vous inscrivant sur notre site. Puis en remplissant le formulaire qui vous concerne : acheteur ou vendeur. Ensuite, recevez des profils correspondant à votre besoin.