Évaluation immobilière : Les facteurs structurels

L’évaluation immobilière d’un bien passe nécessairement par plusieurs critères. L’état de la maison, la situation géographique ou encore le contexte économique. Tous ces critères influencent les prix auxquels seront proposés les maisons ou les appartements. L’équipe de Coup de Coeur Immo partage son expertise dans les paragraphes qui suivent sur les facteurs structurels. Vous pourrez découvrir les critères qui permettent aux professionnels de vous proposer une évaluation immobilière au plus proche de la réalité du marché.

En complément des informations suivantes, nous vous invitons à lire notre article sur les facteurs conjoncturels

Entre les critères structurels et conjoncturels, il convient de ne négliger aucune donnée. Réaliser une évaluation n’est plus exclusivement un travail de professionnel ou d’expert. En tant que particulier, il existe des outils en ligne, des sites et des réflexes incontournables.

Évaluation immobilière : les facteurs structurels

La localisation du logement influence le prix

Les critères structurels sont les critères de fond, qui ne changeront pas au gré des évolutions politiques ou économiques. L’emplacement dispose toujours d’une grande influence sur l’évaluation immobilière. Par exemple, le centre-ville de Paris disposera toujours d’un prix au mètre carré élevé. Compte tenu de la densité de population sur une petite zone. Le nombre de pièces parfois restreint sur ce genre de territoire n’est pas un frein. Compte tenu de la forte demande.

Il faut comprendre l’importance de l’environnement sur le prix de base du bien. Un emplacement à côté d’un pôle industriel générant des nuisances peut par exemple fortement dévaluer le prix d’un bien. À l’inverse, le calme, la proximité des écoles et des commerces peuvent être propices à une évaluation immobilière supérieure au prix moyen exercé. 

Les opportunités du marché immobilier

En bref, il semble que les critères les plus prisés en matière de localisation permettent de pouvoir vendre à un meilleur prix. Il n’en reste pas moins que l’anticipation de certains changements peut permettre de faire de bonnes affaires. Une maison située près d’un axe routier peut par exemple être vendu moins chère. En comparaison avec les biens situés dans des quartiers calmes. Il convient de prendre en compte l’arrivée des véhicules électriques produisant moins de nuisances sonores. Et les nombreuses incitations à prendre les transports en commun ou à choisir le covoiturage. Avec ces futures transformations du paysage routier, les biens qui font aujourd’hui fuir les acheteurs sont peut-être les pépites du marché de demain.

Consultez notre article pour tout savoir sur l’investissement immobilier : où chercher, comment faire, combien investir, etc.

Effectuez votre évaluation immobilière pour connaître le potentiel du logement.
Effectuez votre évaluation immobilière pour connaître le potentiel du logement. | Canva

L’exposition de la maison ou de l’appartement

La qualité de l’orientation du logement en vente influence souvent fortement le tarif. Il faut prendre en compte le fait qu’une exposition sud-est ou sud-ouest permet de bénéficier d’une bonne luminosité. Par ailleurs, une mauvaise exposition des pièces de vie peut impacter de façon négative le prix de vente de base. Il s’agit d’un élément qui peut avoir des répercussions le confort de vie, et auquel de nombreux particuliers sont sensibles.

Il y a encore peu de temps, l’exposition du bien pouvait aussi influencer le prix au mètre carré. Notamment vis-à-vis des raisons énergétiques. Avec une bonne exposition, il était ainsi possible de réaliser des économies de chauffage, grâce à la lumière du soleil. Il est important de considérer que l’État a mis en place de nombreuses incitations financières. Principalement pour venir à bout des passoires thermiques. Grâce à cela, l’isolation des logements neufs ou rénovés permet une réticence moins importante de la part des acheteurs. Concernant ce type de problématiques énergétiques.

L’architecture du bien immobilier 

L’architecture du bien immobilier est évidemment à prendre en compte en matière d’évaluation immobilière. Il pourra tout d’abord s’agir d’une architecture particulière, susceptible de déclencher le coup de cœur. Sur Paris, les immeubles Haussmanniens sont par exemple très recherchés. Construction datant d’après-guerre, de l’époque Art Déco ou encore avec un style contemporain, les acheteurs ont parfois une idée précise du bien qu’ils recherchent.

Si vous avez la chance de disposer d’un bien dont la facture est recherchée, vous pourriez bien le proposer à un meilleur prix que la moyenne constatée pour un environnement local. Par ailleurs, il est important de considérer que les goûts et les tendances changent. Les biens qui semblent banals aujourd’hui seront peut-être les bâtisses recherchées dans quelques années.

Jusqu’il y a quelque temps, les tomettes ou les carreaux de ciment étaient perçus comme des fautes de goût à couvrir impérativement. Aujourd’hui, ces matériaux sont de nouveau à la mode et très recherchés par les acheteurs. Il s’agit donc d’une information qui peut faire toute la différence de façon positive, alors que ces matériaux pouvaient être synonyme de nécessité à faire des travaux au début des années 2000.

Prenez en compte l'architecture de votre logement dans votre évaluation immobilière.
Prenez en compte l’architecture de votre logement dans votre évaluation immobilière. | Canva

L’état du bien immobilier : ancien ou neuf

L’état du bien immobilier détermine le prix de vente. La plupart du temps, les biens neufs ou rénovés se vendent plus cher au mètre carré que l’ancien dans lequel il faut faire des travaux. Il existe néanmoins quelques exceptions. En Provence, les bâtisses traditionnelles en pierre et les mas à rénover sont très prisés. Il est donc parfaitement possible qu’ils se monnayent plus cher que des maisons neuves issues des programmes de construction.

Évaluation immobilière gratuite et rapide avec ArgusImmo

Chez CoupDeCoeur.Immo, nous avons choisi de mettre à votre disposition un outil d’évaluation de prix d’une surface pour des maisons et des appartements. En quelques clics, vous pourrez saisir le type de bien que vous possédez ou que vous souhaitez acheter. En renseignant votre code postal, vous obtiendrez plusieurs données. Il s’agira du prix moyen au mètre carré, du nombre de ventes sur les 6 derniers mois ou encore de la surface d’achat moyenne. Cela pourra vous donner une idée des tarifs exercés au niveau local, ainsi que de la taille des biens recherchés. 

Nous utilisons des sources fiables, pour vous faire profiter de données qui vous permettront véritablement d’évaluer le prix de votre logement. Il n’en reste pas moins que les éléments précédents mentionnés doivent être pris en compte. Il permettent d’obtenir une évaluation immobilière fiable, en fonction de votre quartier, du bien et de ses différentes caractéristiques.

Les autres outils et méthodes pour effectuer une évaluation immobilière soi-même

Des recherches personnelles peuvent par ailleurs vous permettre de trouver des informations en ligne pour faire votre évaluation immobilière. N’hésitez pas notamment à saisir les différentes caractéristiques de votre bien sur des sites comme Coup de Cœur Immo, Leboncoin ou encore SeLoger. Cela vous permettra de voir à quel tarif ce genre de logement se vend actuellement. Nous vous conseillons d’effectuer plusieurs recherches, pour vous assurer de bénéficier de suffisamment d’éléments de comparaison. Vous pourrez aussi suivre le parcours de vente d’un bien, pour vous rendre compte de la rapidité avec laquelle la vente de la maison ou de l’appartement similaire au vôtre est effectuée.

Découvrez tous les outils qui vous aideront à faire votre évaluation immobilière.
Découvrez tous les outils qui vous aideront à faire votre évaluation immobilière. | Canva

Effectuer une évaluation immobilière d’un bien est un travail de professionnel, qui devient accessible aux particuliers. Quel que soit votre projet d’achat ou de vente, nous espérons que ces quelques lignes auront pu vous aider. Chez Coup de Coeur Immo, nous vous accompagnons pour trouver ou vendre un bien avec un outil innovant de mise en relation des acquéreurs et des vendeurs. Vous pourrez aussi profiter de nombreux services, d’évaluation immobilière du bien, à la détermination de la valeur locative en passant par la recherche de solutions de financement.

Un autre article de à consulter sur le marché immobilier en 2022 à lire ici

N’attendez plus pour donner vie à votre projet immobilier grâce à nos outils. Vous n’êtes peut-être plus qu’à quelques clics de passer devant le notaire !

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