Évaluation immobilière : les facteurs conjoncturels

L’estimation d’un bien immobilier passe nécessairement par plusieurs critères. L’état de la maison, la situation géographique ou encore le contexte économique influencent les prix auxquels seront proposés les maisons ou les appartements. L’équipe de CoupDeCœur.Immo met son expertise dans les quelques paragraphes qui suivent à propos des facteurs conjoncturels. Vous pourrez découvrir les critères qui permettent aux professionnels de vous proposer une évaluation au plus proche de la réalité du marché. Lire l’article sur les facteurs structurels

Entre les critères structurels et conjoncturels, il convient de ne négliger aucune donnée. Réaliser une évaluation n’est plus exclusivement un travail de professionnel ou d’expert. En tant que particulier, il existe des outils en ligne, des sites et des réflexes incontournables.

Le marché de l’immobilier comme curseur des prix

Le marché de l’immobilier est un influenceur conjoncturel qui anime l’estimation en matière d’immobilier. Pour estimer une maison en appartement, il peut être utile d’analyser l’offre disponible sur votre marché. Ainsi, si dans votre ville il n’y a que très peu de bien à vendre, il est possible que vous en tiriez un bon prix pour un secteur recherché. 

À des échelles parfois plus petites, il peut être intéressant de jeter un œil à l’immobilier autour de vous. Dans une résidence ou plusieurs appartements se ressemblent, si plusieurs propriétaires choisissent de mettre leurs biens en vente en même temps, les prix peuvent être impactés de façon très négative. Pour pouvoir vendre au bon prix, il faudra faire en sorte que le bien immobilier se démarque de ses pairs. Pour cela, quelques aménagements et travaux peuvent permettre d’apporter du cachet à vos murs.

Actuellement, les prix de certaines zones en province, faute de frappe sur le marché immobilier. C’est notamment le cas de la côte Atlantique, de plus en plus prisée par les acheteurs. On observe des augmentations du prix au mètre carré pouvant approcher des 20 %. Vous devez donc parfaitement connaître votre marché, pour pouvoir effectuer une estimation immobilière en cohérence avec votre quartier, votre ville ou encore votre région.

Immobilier et macro-économie

Quand on parle de conditions macroéconomiques, c’est que l’immobilier peut être influencé par ce qui se passe au niveau national, européen ou encore international. Actuellement, les taux d’intérêt sont historiquement bas mais semblent déjà amorcer une remontée ! Il est par ailleurs possible d’emprunter sur une durée de 25 ans. Ces conditions sont plutôt séduisantes pour les acheteurs. Cette stimulation économique est donc favorable, si vous souhaitez vendre un bien immobilier. Par ailleurs, il convient de considérer que la Haute Autorité de Sécurité Financière a durci les conditions d’obtention des prêts. Les recommandations de cette institution interviennent deux fois par an. Il faudra donc de se tenir au courant des dernières décisions, pour pouvoir mieux anticiper le marché et estimer le prix de son logement.

Immobilier et micro-économie

L’estimation immobilière passe aussi par la prise en compte des facteurs microéconomique. Ainsi, une zone sur laquelle les entreprises ferment verra fortement chuter les prix de vente dans le domaine de l’immobilier. À l’inverse, une zone fortement stimulée par l’ouverture d’une entreprise, ou située dans un bassin économique disposera de d’influences positives, lorsqu’il s’agit d’estimer le prix au mètre carré d’un logement.

Ici aussi, les bouleversements en fonction de divers événements peuvent arriver rapidement. Après la délocalisation à l’étranger de nombreuses entreprises ces dernières années, on observe la tendance inverse depuis quelque temps. Avec la montée en puissance du made in France et la relocalisation de certaines grandes enseignes, on peut anticiper la redynamisation de certains territoires.

Estimation et urbanisme

Lorsqu’on effectue une estimation, il faudra se baser le cadre et la qualité de vie offerte aux potentiels acheteurs. Ainsi, il s’agit d’un critère souvent déterminant dans le cadre d’un achat. Les familles recherchent en général des maisons à proximité des écoles ou encore des commerces. Les loisirs ou encore le développement de l’emploi dans certaines villes peuvent aussi être déterminant pour estimer le prix d’une maison ou d’un appartement. Ce genre de caractéristiques peut varier de décennie en décennie. Des secteurs autrefois prisés peuvent être délaissés, de la même façon que des zones autrefois désertées peuvent de nouveau susciter l’intérêt des acquéreurs.

Les solutions d’évaluation immobilière gratuite

Évaluation par une agence immobilière 

En général, pour obtenir une estimation immobilière professionnelle et fiable, les particuliers choisissent de faire confiance à une agence immobilière. L’agent immobilier dispose de connaissances solides pour pouvoir déterminer le prix de vente potentiel d’un marché. Il maîtrise également de nombreux éléments pour vous permettre de réaliser une vente dans des délais raisonnables. Il n’en reste pas moins que l’appel à ce type de professionnel génère des frais supplémentaires.

L’agence prendra en compte la surface, le nombre de pièces ou encore certaines prestations comme la présence d’une terrasse, d’un balcon, d’un extérieur ou d’une piscine. Il sera aussi possible de compter sur ce genre d’expert pour prendre en compte d’autres critères d’évaluation essentiels. L’environnement local et l’offre disponible seront notamment utilisés pour pondérer le prix de vente. Ainsi, si beaucoup de biens similaires sont disponibles, les acquéreurs auront la possibilité de bénéficier de tarifs plus attractifs. L’agent immobilier peut aussi vous éclairer simplement sur le marché global de l’Immobilier, et les opportunités qui s’offrent à vous en matière d’estimation.

Il est important de souligner que de plus en plus d’agent immobilier proposent des évaluations gratuitement et sans engagement. L’objectif de ce type de professionnel est bien entendu de vous faire signer un mandat de recherche ou de vente. Vous restez néanmoins décisionnaire après évaluation.

Vous pouvez aussi un article de notre blog sur les mandats de recherche et vente à lire ici !

Estimation gratuite et rapide avec ArgusImmo

Chez CoupDeCoeur.Immo, nous avons choisi de mettre à votre disposition un outil d’évaluation du prix d’une surface pour des maisons et des appartements. En quelques clics, vous pourrez saisir le type de bien que vous possédez ou que vous souhaitez acheter. En renseignant votre code postal, vous obtiendrez plusieurs données. Il s’agira du prix moyen au mètre carré, du nombre de ventes sur les 6 derniers mois ou encore de la surface d’achat moyenne. Cela pourra vous donner une idée des tarifs exercés au niveau local, ainsi que de la taille des biens recherchés. 

Nous utilisons des sources fiables, pour vous faire profiter de données qui vous permettront véritablement d’évaluer le prix de votre logement. Il n’en reste pas moins que les éléments précédents mentionnés doivent être pris en compte. Il permettent d’obtenir une estimation fiable, en fonction de votre quartier, du bien et de ses différentes caractéristiques.

Les autres outils et méthodes pour estimer un bien soi-même

Des recherches personnelles peuvent par ailleurs vous permettre de trouver des informations en ligne pour faire votre estimation. N’hésitez pas notamment à saisir les différentes caractéristiques de votre bien sur des sites comme Coup de Cœur Immo, Leboncoin ou encore SeLoger. Cela vous permettra de voir à quel tarif ce genre de logement se vend actuellement. Nous vous conseillons d’effectuer plusieurs recherches, pour vous assurer de bénéficier de suffisamment d’éléments de comparaison. Vous pourrez aussi suivre le parcours de vente d’un bien, pour vous rendre compte de la rapidité avec laquelle la vente de la maison ou de l’appartement similaire au vôtre est effectuée. 

Évaluer et estimer un bien est un travail de professionnel, qui devient accessible aux particuliers. Quel que soit votre projet d’achat ou de vente, nous espérons que ces quelques lignes auront pu vous aider. Chez CoupDeCœur.Immo, nous vous accompagnons pour trouver ou vendre un bien avec un outil innovant de mise en relation des acquéreurs et des vendeurs. Vous pourrez aussi profiter de nombreux services, de l’estimation du bien, à la détermination de la valeur locative en passant par la recherche de solutions de financement.

Un autre article de à consulter sur le marché immobilier en 2022 à lire ici

N’attendez plus pour donner vie à votre projet immobilier grâce à nos outils. Vous n’êtes peut-être plus qu’à quelques clics de passer devant le notaire !

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