Dans les paragraphes suivants, nous vous proposons un tour d’horizon du marché immobilier en 2022. Vous découvrirez la tendance des prix pour la vente d’appartement et de maison. Nous faisons également le point sur les taux d’intérêt exercés par les banques. Les conditions d’obtention des prêts semblent de plus en plus difficiles pour les ménages français. Nous vous donnerons toutes nos astuces pour vous aider à concrétiser votre ambition d’investissement dans une maison ou appartement. Si vous souhaitez vendre votre logement, vous découvrirez si le moment est bien choisi pour vendre au meilleur tarif. Nous mettons également nos meilleurs conseils à votre disposition pour trouver rapidement un acheteur.

Consultez notre article pour tout savoir pour investir dans l’immobilier de rapport et d’habitation.

Immobilier 2022 : Les prix en janvier

L’augmentation des tarifs dans les grandes villes de France

Depuis quelques années, la hausse des tarifs du marché immobilier en 2022 se poursuit dans les grandes villes. Nous avons notamment en tête l’exemple de la ville de Metz, qui enregistre une hausse record de 17 % ces deux dernières années. Le marché est en fait en pénurie de biens pour de nombreux secteurs. Les villes de plus de 100 000 habitants sont ainsi touchées par des hausses moyennes généralement supérieures à 5 % par rapport à l’année dernière.

Quel budget pour acheter sur Paris ?

Paris est réputé pour être un marché immobilier en tension perpétuelle. Malgré un ralentissement au début de la crise du covid-19, les acheteurs semblent réinvestir la capitale depuis septembre 2021. Par ailleurs, les acheteurs étrangers font eux aussi leur grand retour en France. Une nouvelle baisse du prix au mètre carré n’est donc pas prévue pour cette année. Il faudra en moyenne compter entre 10 000 et 11 000 € le mètre carré. On connaît bien évidemment les différences de tarifs, en fonction des quartiers et du type de bien visé par l’acquéreur.

Le marché immobilier en 2022 a fait baisser le prix moyen du mètre carré à Paris, c'est le moment d'aménager avec votre famille.
Le marché immobilier en 2022 a fait baisser le prix moyen du mètre carré à Paris, c’est le moment d’aménager avec votre famille. | Canva

L’augmentation des prix en province

Depuis le confinement, le cours de certains biens immobiliers en 2022 a explosé en province. C’est notamment le cas des maisons, qui sont de plus en plus recherchées par les acheteurs. Cette période d’enfermement, parfois vécue dans de grandes villes sans extérieur a donc changé le marché en deux ans.

L’acquisition d’une maison ou d’un appartement peut actuellement paraître dangereuse, à la lumière de la hausse générale des tarifs. Il n’en reste pas moins qu’en choisissant d’acheter maintenant, il sera possible de profiter des taux attractifs proposés par les banques. La période n’est donc pas forcément défavorable à l’achat d’un bien immobilier en 2022.

Immobilier 2022 : La tendance des taux des prêts

Les taux d’intérêt pour les emprunteurs

La baisse des taux d’intérêt tend à se poursuivre en janvier 2022, avec des chiffres historiquement bas. La Banque Centrale Européenne a apporté son soutien à l’économie avec des taux proches de zéro. Cela se ressent sur ceux exercés par les banques en ce mois de janvier. La bonne nouvelle pour les emprunteurs, c’est que la tendance devrait durer encore quelques mois. Si votre dossier est accepté par une banque, c’est donc le moment d’acheter. Si vous êtes dans ce cas de figure, de jolies économies vous attendent.

Le prêt à taux zéro et les aides à l’achat

Le coût record des crédits en France n’est pas le seul argument pour vous pousser à acheter un bien immobilier en 2022. Les incitations gouvernementales se poursuivent. Il sera notamment possible de profiter du prêt à taux zéro en remplissant certains critères. Il existe aussi ce qu’on appelle l’aide à l’accession sociale, permettant de disposer de tarifs avantageux. Vous pouvez également vous rapprocher de votre banque pour connaître les taux qui vous sont proposés, si vous êtes titulaire d’un PEL.

Immobilier 2022 : Comment acheter avec un crédit ?

Quels revenus pour acheter sur le marché immobilier en 2022 ?

Lorsque la banque étudie les revenus d’un emprunteur ou d’un ménage, elle se base sur le montant global perçu par an. Attention, en fonction des sources de revenu, la totalité ne sera peut-être pas prise en compte. Par exemple, pour les gains des auto-entrepreneurs, il n’est pas rare que les banques ne considèrent qu’un simple pourcentage du chiffre d’affaires comme acquis.

Le marché immobilier en 2022 permet aux investisseurs d'acheter et de vendre des biens.
Le marché immobilier en 2022 permet aux investisseurs d’acheter et de vendre des biens. | Canva

Lorsque vous réfléchissez à votre futur immobilier, il faudra calculer ce qu’on appelle le reste à vivre. Il s’agit de la somme restante après paiement de la mensualité de crédit immobilier. En principe, la mensualité totale de l’ensemble de vos crédits et de leurs assurances ne doit pas dépasser 33 % de vos revenus. C’est ce qu’on appelle le taux d’endettement. Votre reste à vivre doit ensuite être d’au moins 400 € par mois et par personne composant le foyer. 

Les conditions d’accès d’un emprunt : les mesures du Haut Conseil de Stabilité Financière

Les crédits ne seront néanmoins pas accessibles à tous. Le 1er janvier 2022, le Haut Conseil de Stabilité Financière ou HCSF, a renouvelé des critères stricts pour pouvoir accéder à un crédit. Il faudra notamment bénéficier d’un taux d’endettement inférieur à 35 %, en incluant l’assurance du prêt. Notez que la plupart des banques appliquent une limite à 33 %. Par ailleurs, un apport est nécessaire pour couvrir les frais de notaire et les différents frais de dossier associé à une vente de bien immobilier en 2022. La négociation avec les banques semble difficile, puisque des sanctions contraingnant ces dernières sont prévues par le HCSF si elles ne respectent pas ces critères.

Pour résumer, il faudra bénéficier de rentrées d’argent stables et confortables, ainsi que d’un apport pour emprunter. Le montant des revenus sera également au cœur des éléments étudiés par l’organisme prêteur. Le risque financier est évalué par les banques avec la plus grande attention.

Quel bien acheter en résidence principale ?

Si votre projet n’en est qu’à ses débuts, vous vous demandez peut-être si vous devez acheter un appartement ou une maison. Pour savoir quel type de biens achetés en résidence principale, ne manquez pas notre article sur le sujet. Nous vous y indiquons quels sont les avantages et les inconvénients de chacun. Par ailleurs, vous pourrez découvrir les avantages du neuf et de l’ancien. Les travaux de rénovation peuvent permettre de valoriser un bien. Par ailleurs, il existe des incitations visant à favoriser l’acquisition du neuf sur le marché immobilier en 2022.

L’explosion des constructions

Depuis de nombreuses années, les programmes de construction de logements neufs ont explosé. Il sera notamment possible de bénéficier de dispositifs comme le PTZ ou la loi Pinel dans le cadre d’un achat pour louer. Ces dispositifs ont été reconduits en janvier. Il s’agit donc d’une alternative intéressante, si le bien que vous recherchez n’existe pas dans l’ancien. Les banques peuvent néanmoins être frileuses à prêter sur ce genre d’aquisition. Il faudra donc nécessairement bénéficier d’un dossier fiable, avec des revenus, un apport et de l’épargne.

Immobilier 2022 : Le marché de la vente de bien

À quel prix faut-il vendre cette année ?

Vous l’aurez compris, si les prix de l’immobilier augmentent, c’est que la demande est plus forte que l’offre en ce mois de janvier. Il sera donc possible de vendre à un prix généralement supérieur à celui exercé il y a 3 ans. Pour connaître le prix d’un logement, il sera possible d’obtenir une estimation de la part d’un agent immobilier. Il est aussi envisageable de passer par des systèmes d’estimation, comme celui présent sur notre site. ArgusImmo vous permet de connaître en quelques clics le prix moyen du mètre carré en fonction du type de bien et de sa localisation.

Faites appel à des spécialistes pour estimer le prix de votre bien sur le marché immobilier en 2022.
Faites appel à des spécialistes pour estimer le prix de votre bien sur le marché immobilier en 2022. | Canva

Attention, ce type d’estimation moyenne devra être éclairé par certains des éléments structurels et conjoncturels. Les spécificités du bien, avec notamment les performances énergétiques ou encore les éventuels travaux de rénovation à prévoir peuvent par exemple influencer le montant de la transaction. Une chose est sûre, la plupart des ventes effectuées cette année devraient rapporter plus aux propriétaires qu’il y a deux ou trois ans. C’est donc le moment idéal pour se séparer de ses murs.

Comment vendre rapidement un bien ?

Pour vendre rapidement un bien immobilier en 2022, il sera possible de passer par les services d’une agence immobilière. Il est important de souligner que de plus en plus de Français choisissent de se passer de ces services professionnels. Il sera possible de passer par une des plateformes d’annonces en ligne les plus courantes.

Chez Coup de Cœur Immo, nous avons choisi de proposer un système innovant. Nous fonctionnons comme un site de rencontre, sur lequel les acheteurs saisissent leurs critères. Lorsqu’un vendeur propose un bien correspondant aux critères de l’acheteur, ces derniers sont mis en relation. Véritable gain de temps pour les deux parties, cette solution s’adapte parfaitement à ce contexte, en permettant aux acheteurs d’être réactifs. Les demandes transmises aux propriétaires sont ainsi qualifiées, puisqu’un système de sélection est appliqué automatiquement par le site. Notre réseau représente ainsi une belle opportunité pour vendre vite et au bon tarif.

Immobilier 2022 : Le bilan pour les biens en location

Le locatif avec un prêt à 110%

Pour emprunter dans le but de faire de la location, il faudra également avoir les reins solides. Comprenez par cela qu’un certain niveau de revenus sera exigé par la banque. La viabilité du projet sera également étudiée en fonction de la rentabilité de ce dernier. Par ailleurs, si les vidéos de publicité promettant de pouvoir faire des investissements immobiliers avec un emprunt à 110 % fleurissent sur Internet, la réalité est bien différente. Ce type de crédit couvrant le prix du bien ainsi que les frais liés à la transaction sont marginaux. Il faudra donc vous assurer de bénéficier d’un apport, et même d’une épargne disponible pour pouvoir accéder à un prêt immobilier en 2022.

Le marché de la location immobilière

Le marché de la location se porte bien, puisque la demande est supérieure à l’offre sur une grande partie du territoire. L’investissement locatif est donc toujours pertinent dans le contexte actuel. Par ailleurs, des possibilités de financement ou encore des réductions d’impôts sont disponibles pour inciter à ce genre d’acquisition. Certains dispositifs comme la loi Pinel sont toujours en vigueur pour réduire les taxes associées aux rentes locatives. Il est donc toujours intéressant de se lancer dans la pierre pour optimiser au maximum son patrimoine.

Il reste néanmoins important de souligner que les loyers sont de plus en plus encadrés. La prise en compte des éventuels plafonds mis en place sur le secteur sur lequel vous souhaitez acheter est essentielle. Il s’agit d’un élément essentiel dans le calcul de la rentabilité de l’investissement. Une parfaite connaissance de la demande sur un territoire peut également être un plus. Il sera possible de bénéficier de ce type d’info auprès des mairies.

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