Mandat de recherche immobilier : tout ce que vous devez savoir avant de signer

L’achat d’un bien immobilier par un particulier peut s’avérer très long, laborieux et compliqué. Pour aller plus vite, trouver plus facilement le bien qui correspond à votre projet d’acquisition, il existe une solution simple : le mandat de recherche immobilier.

Trouver le bien qui correspond à vos besoins surtout, la perle rare dont vous rêvez depuis si longtemps, peut prendre énormément de temps et nécessiter de beaucoup d’efforts. Vous devez, en effet, consulter les dizaines, voire les centaines d’annonces publiées chaque jour dans votre région, aussi bien sur les sites internet que dans la presse locale. Vous devez aussi passer d’innombrables coups de fil pour vous renseigner, et le tout, sans aucune garantie de résultat.

Grâce au mandat de recherche immobilier, vous accélérez ce processus pour acquérir votre bien.

Qu’est-ce que le mandat de recherche immobilier ?

C’est un contrat conclu entre vous et un professionnel de l’immobilier. Vous chargez ce dernier de vous trouver un bien immobilier correspondant à vos recherches. Ainsi que de mener à bien la transaction.

Le professionnel doit détenir une carte professionnelle de l’immobilier. Il peut être un agent immobilier, un chasseur d’immobilier spécialisé dans la recherche de biens ou un notaire.

Il existe une méthode alternative de trouver le bien dont vous rêvez et qui passe par des sites web. Sur Coup de Coeur Immo, par exemple, vous pouvez créer votre recherche avec vos critères. Puis, la publier sur le site et matcher avec les biens proposés et leurs vendeurs.

Comment obtenir un mandat de recherche ?

Vous pouvez solliciter vous-même un mandat auprès d’un agent immobilier, un chasseur d’immobilier ou un notaire.

Des professionnels, notamment les sociétés spécialisées dans la recherche peuvent vous le proposer spontanément. 

Comment fonctionne un mandat de recherche ?

C’est un contrat que vous concluez avec l’agent mandaté. Il comprend des droits et obligations pour les deux parties.

Ce que vous obtenez en tant qu’acheteur

En concluant un contrat de recherche avec un professionnel, vous obtenez plusieurs prestations.

L’agent doit chercher les biens correspondant le plus à vos besoins, attentes et critères de choix.

L’agent fait de la veille sur les sites d’annonces immobilières. Auprès de son réseau et trie les annonces pour ne vous proposer que celles qui correspondent à vos besoins.

Il s’occupe ensuite d’entrer en contact avec les vendeurs pour organiser des visites des biens. Si le bien vous plaît, l’agent vous accompagne et vous conseille lors des négociations et des démarches. Jusqu’à la concrétisation de l’achat.

Le contrat

Le mandat est un contrat très réglementé soumis à la loi Alur. Un mandat de recherche loi Alur est concrétisé par un contrat que vous signez avec votre chasseur de biens immobiliers. Il vous lie dès sa signature jusqu’à la finalisation de l’achat.

Le contrat doit comporter des informations obligatoires dont :

  • Les coordonnées des deux parties, l’acheteur et l’agent mandaté ;
  • La mention de l’exclusivité ou de la non-exclusivité du mandat ;
  • La durée du mandat. Celle-ci est généralement de trois mois renouvelable ;
  • La rémunération de l’agent en pourcentage de la valeur du bien ou en commission fixe. Pour chaque mandat de recherche immobilier la commission peut varier. Son calcul peut inclure la baisse du prix obtenue par le chasseur lors des négociations. Dans tous les cas, ces frais ne sont pas à vos dépens. Car il est interdit de cumuler frais d’agence et frais de recherche.
  • Les obligations de l’agent mandaté ;
  • Une description précise et complète du type de biens recherché. L’acheteur doit inscrire tous les critères de choix comme la surface, le nombre d’étages, la présence de certains équipements, le nombre de pièces, le lieu, le prix, etc.

Pour mieux comprendre ce que le contrat doit contenir, vous pouvez consulter un modèle mandat de recherche immobilier que vous pouvez trouver grâce à une simple recherche sur internet.

Pourquoi signer un mandat pour trouver votre futur bien immobilier ?

Que vous optiez pour un mandat de recherche notaire ou un mandat de recherche immobilier vendeur avec un agent immobilier ou un chasseur de biens, vous profitez de certains avantages que vous n’avez pas lorsque vous cherchez seul votre futur bien.

L’intérêt principal est le gain de temps que vous permet le mandat.

En effet, l’agent s’occupe lui-même de faire les recherches, de surveiller les annonces et de les trier. Vous n’avez alors plus qu’à visiter les biens qu’il vous propose.

En faisant ses recherches, l’agent mandaté utilise tout son savoir-faire et ses réseaux. Des outils auxquels vous n’avez pas accès en tant que particulier.

Avec un mandat, vous bénéficiez aussi du savoir, de l’expertise et de l’expérience d’un professionnel de l’immobilier. ce dernier peut vous conseiller et vous orienter à chaque phase de l’opération d’acquisition.

Une fois le bien trouvé, vous n’avez alors plus qu’à vous rendre chez un notaire pour finaliser l’achat.

Découvrez ici quand faire appel à un notaire et les frais.  

Quelle est la différence entre un mandat de vente et un mandat de recherche ?

Les deux sont des contrats conclus entre un particulier et un professionnel de l’immobilier.

Le mandat de vente lie un vendeur de biens immobiliers à un agent qui doit lui trouver acquéreur au meilleur prix. Et dans les meilleures conditions alors que le mandat accordé pour une recherche lie un futur acheteur à un agent qui doit lui trouver un bien correspondant à ses critères.

Il faut toutefois savoir qu’un mandat de recherche immobilier interdit à l’agent mandaté de cumuler un mandat de vente en même temps, afin d’éviter une contradiction de ses intérêts ou de léser une des deux parties.

Si l’agent a un mandat de vente, il a intérêt à vendre le bien. Et s’il a en même temps un mandat pour un bien correspondant, il peut pousser l’acheteur à acquérir le bien pour lequel il est mandaté.

En fin de compte, le mandat que vous accordez à un agent immobilier, un chasseur de biens immobiliers ou à un notaire pour vous trouver le logement de vos rêves est tout à votre avantage.

Vous gagnez du temps, vous économisez des efforts et augmentez vos chances de trouver la maison de vos rêves à moindres frais.

Avec l’aide de l’agent mandaté, vous n’avez plus qu’à choisir, visiter et faire une offre pour l’achat du bien que vous sélectionnez.

Découvrez ici comment faire une offre d’achat immobilier pour une maison ou un appartement.

Mandat simple ou exclusif ?

Il existe deux types de mandats : le mandat simple et le mandat exclusif.

Le mandat simple vous permet de mener vous-mêmes vos recherches en parallèle de celles qu’effectue l’agent mandaté.

Dans ce cas, vous pouvez aussi conclure d’autres contrats pour mandater d’autres agents en même temps.

Le mandat exclusif implique que l’agent ou le chasseur de biens immobiliers s’occupe de votre dossier en priorité et le traite dans les plus brefs délais.

Il a néanmoins l’inconvénient de vous interdire de négocier vous-même l’achat d’un bien.

Dans le cas où vous trouvez par vos moyens un bien qui vous convient, vous devez transmettre les informations le concernant à l’agent qui doit alors continuer l’opération.

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