Guide du vendeur immobilier

La vente immobilière entre particuliers tend à devenir la meilleure des idées pour certaines personnes souhaitant s’y investir.

Cependant, les démarches paraissent encore plus longues et des risques ne sont pas à écarter. Quoi qu’il en soit, il importe d’entrer dans le détail afin de vous fournir l’aide nécessaire.

Comment se passe la vente d’un bien immobilier entre particuliers ?

Aujourd’hui, nombreuses sont les personnes qui choisissent de travailler avec des agences immobilières pour vendre ou acheter un bien.

D’un côté, cette option leur permet d’éviter certains risques. Mais d’un autre côté, elles pourraient tout simplement ignorer comment se passe la vente d’un bien immobilier entre particuliers.

Ainsi, si vous souhaitez tenter cette voie, renseignez et formez vous avec coupdecoeur.immo . En effet, plusieurs démarches pour vendre sa maison de particulier à particulier sont à prendre en compte.

Estimation du bien à vendre

Pour vous aider, il est possible d’utiliser certains outils d’estimation sur https://coupdecoeur.immo/ par exemple. Sur ce site, aller sur « je présente mon bien » puis sélectionnez « où se trouve votre bien » et vous trouverez facilement dans quelle fourchette de prix se situe votre bien immobilier.

Vous pouvez également consulter les différentes annonces immobilières de votre région ou de votre quartier.

Une annonce attractive

Si vous avez déjà en tête une idée sur le prix de l’appartement ou de la maison à vendre, vous pouvez commencer à rédiger l’annonce.

Outre l’importance du prix de l’immobilier, soyez aussi plus précis et concis dans les autres détails.

En d’autres termes, mettez bien en avant tous ses points forts en décrivant clairement ses principales caractéristiques : adresse exacte, surface totale, état de la maison en général, transports, commerces, voisinage, etc.

Aidez vous de notre article les différences entre maison ou appartement pour identifier les avantages et inconvénients entre une maison ou un appartement.

La prise de photos

Une annonce immobilière sans photo n’aboutit à aucun résultat. Les acheteurs ne vont certainement pas sauter à l’aveugle pour acheter un bien.

La prise de photos est donc très essentielle, car c’est l’élément qui fera appel à tous les intéressés. Pour ce faire, tout doit être pris en considération et que toutes les photos soient parfaitement réussies.

Mettez-y un peu de rangement dans toutes les pièces. Ouvrez bien les volets et les rideaux pour que les photos soient bien éclairées et donc plus attractives.

Pour vous démarquer des autres concurrents, postez également avec l’annonce immobilière un croquis ou un plan. L’importance de ce dernier conseil pour vendre son appartement seul est de taille.

Les visites

Après la publication de votre bien, soyez prêt à recevoir des appels pour la visite. C’est une étape qu’il faut prendre au sérieux, car la décision finale en dépend entièrement.

En général, les visites doivent toujours se faire dans la journée pour que tout soit parfaitement visible. Il est nécessaire qu’elles se fassent toutes sur la même demi-journée ou journée.

Le but est de faire rencontrer tous les visiteurs, mais qu’il soit bien clair, les visites doivent se faire individuellement.

Cela permet de trouver rapidement le meilleur acquéreur. Pendant les heures de visite, soyez toujours disponibles à toutes les questions qui pourraient être posées. En général, une visite dure 20 minutes environ.

Quels sont les documents pour une vente entre particulier ?

Comment conclure une vente entre particuliers est une question qu’il ne faut pas prendre à la légère.

Découvrez certains documents nécessaires dans notre article Comment faire une offre d’achat immobilier pour une maison ou un appartement ?

Il faut donc bien se renseigner pour que tout soit vite et bien conclu. Vous n’avez pas à attendre que la maison ou l’appartement soit vendu pour préparer tous les papiers utiles.

Pour une vente entre particuliers, les documents à fournir sont d’une importance capitale.

Afin d’informer ce dernier de l’état du bien immobilier en général, les diagnostics immobiliers sont indispensables.

Il s’agit effectivement d’une obligation à laquelle chaque vendeur doit se soumettre. Cela concerne principalement les diagnostics loi Carrez et Amiante ainsi que le diagnostic de performance en énergie.

Pour une vente appartement de particulier à particulier dans le cadre d’une copropriété nécessite les appels de fonds, le règlement de copropriété, le pré-état daté ainsi qu’un carnet d’entretien. Idem pour une maison.

En cas de copropriété, les diagnostics immobilier et aussi une information claire sur tout le système d’assainissement sont les dossiers les plus importants.

Si vous optez pour la vente appartement de particulier à particulier sans agence, le titre de propriété et la taxe foncière sont aussi à réunir.

Vente immobilière entre particuliers, les risques ?

Avant de vous embarquer dans les différentes démarches pour vendre sa maison de particulier à particulier, vous devez quand même avoir en tête certains éléments liés à cette décision.

Cela vous permet d’éviter certaines erreurs et surtout de procéder avec prudence.

En effet, la connaissance de certains aspects techniques et juridique est recommandée.

Vous devez donc avoir entre les mains les documents pour vendre sa maison sans agences. Dans le cas contraire, vous risquez de perdre un client potentiel.

Du côté du vendeur, il n’y a aucune certitude sur la vraie capacité financière du futur acheteur. C’est un grand risque ayant un impact sur le compromis de vente entre particuliers.

Parfois, vendre sa maison sans agence risques de finir dans un tribunal. Si pour de plusieurs raisons, l’acheteur se dit lésé, il pourrait vous intenter une action en justice.

Dans ce cas, vous vous trouverez sans protection face au soi-disant mécontentement de l’acquéreur.

Lors des heures de visites, vous devez également faire attention aux visiteurs malveillants.

Qui prévenir après la vente de sa maison ?

Qui prévenir après la vente de sa maison est l’une des questions à poser après qu’une vente soit réalisée.

Le notaire est l’une des personnes essentielles que vous ayez à contacter.

Ce dernier va s’occuper des documents nécessaires à récupérer lors de la constitution du dossier avant que le compromis de vente soit signé.

Mais pour une vente immobilière entre particuliers, avoir un modèle compromis de vente entre particuliers sans notaire est nécessaire. L’acheteur et le vendeur s’engagent obligatoirement à conclure le prix qu’ils ont effectivement déterminé ensemble.

Dans ce cas, si l’une des deux parties renonce à l’une de ses responsabilités, l’autre a tout à fait le droit de l’entraîner en justice tout en exigeant un surcroît de dommages.

Lors de la vente d’un bien immobilier, il est également utile d’informer son assureur et de lui fournir une attestation de vente qui a été établie par le notaire.

Si vous prévenez un notaire pour la vente immobilière, il se charge surtout de la transaction. Après la signature du compromis de vente, le notaire convoquera les deux parties pour pouvoir finaliser définitivement l’acte de vente.

Une attestation leur sera ensuite fournie. La clé sera donc remise au futur propriétaire après que celui-ci ait fini de payer chez le notaire la totalité du prix de vente.

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