Achat immobilier : que choisir entre maison ou appartement ?

Les différences entre maison ou appartement

L’accessibilité financière

Si vous vous demandez que choisir entre une maison ou un appartement, vous devez évaluer vos capacités financières. Les appartements sont généralement plus accessibles que les maisons. De plus, vous pourriez réaliser des économies en procédant à un achat immobilier hors plan.

La croissance de la valeur

Lorsqu’une maison est dotée d’un terrain de bonne taille, cela vous donne le contrôle total sur sa valorisation. Au fil du temps, il vous sera possible de la rénover, de la réaménager, d’y ajouter une piscine, d’y construire un terrain de jeu ou même de la démolir pour tout recommencer. Cette flexibilité signifie également que vous pouvez moderniser l’intérieur ainsi que l’extérieur de la maison.

Avec un appartement, vous ne pourrez effectuer que des rénovations internes. Même dans ce cas, les reconfigurations majeures seront soumises aux réglementations du bâtiment, au câblage ainsi qu’à la plomberie existants. Par contre, la superficie réduite des appartements peut vous permettre de réaliser des économies en matière de rénovation.

Les coûts permanents

Si vous optez pour l’achat d’un appartement, pensez aux taxes de copropriété. Il s’agit de paiements qui couvrent les coûts d’entretien des parties communes de la propriété. Chaque habitant pourra ainsi bénéficier d’installations bien entretenues.

Si vous achetez un appartement dans un ancien immeuble, les coûts de copropriété seront relativement faibles. Par contre, si vous vous procurez votre appartement dans un nouvel immeuble ou complexe, les frais peuvent rapidement grimper en fonction du type d’infrastructures présentes (piscine, spas, salles de sport, etc.).

Afin d’éviter des surprises, vérifiez le contrat de vente pour obtenir des détails sur les redevances de copropriété. Vous vous assurerez ainsi que votre budget puisse supporter ces coûts. Il se peut qu’ils dépassent de loin les taxes municipales que vous auriez à payer avec une maison.

L’intimité

La vie en appartement présente un certain aspect communautaire. De ce fait, si vous voulez avoir votre propre espace, vous devriez plutôt vous tourner vers une maison.

Si vous tenez à tout prix à un appartement, vérifiez alors la qualité de l’insonorisation dans l’immeuble. Il n’est effectivement pas agréable que les voisins puissent entendre tout ce qui se passe chez vous. Cette intimité est appréciée comme avantage de vivre dans une maison.

Acheter un appartement avantages et inconvénients

En fonction du secteur dans lequel vous vous procurez un appartement, vous pourrez y retrouver de nombreux équipements. Vous profiterez de commodités comme des piscines, des aires de barbecue, des salles de sport bien équipées et encore bien d’autres installations. Vous profiterez tout autant d’une communauté bien intégrée, d’un bon entretien des lieux ainsi que d’une sécurité optimisée.

De plus, la vie en appartement vous permet d’avoir un accès rapide à des pôles d’activités tels que les magasins, les écoles, les centres d’affaires ou encore les transports. Par contre, ce point pourrait vous déplaire si vous recherchez du calme.

Acheter une maison avantages et inconvénients

Parmi les avantages de vivre dans une maison indépendante, vous pouvez vous offrir plus de flexibilité, plus d’espace ainsi que de la verdure à l’extérieur. Si vous aimez le jardinage, les animaux domestiques ou encore la tranquillité de la banlieue, une maison est sûrement faite pour vous.

Sachez toutefois que la possession d’une maison demande également beaucoup de corvées. Les maisons anciennes — à titre d’exemple — nécessitent un entretien permanent. Vous auriez à vous soucier du nettoyage des gouttières, de la tonte de la pelouse et du maintien d’un aspect soigné de la maison.

Achat d’une ancienne maison : que faut-il savoir ?

Les avantages d’une ancienne maison

L’achat d’une ancienne maison peut s’avérer être une décision immobilière judicieuse. Voici quelques-uns des avantages à investir dans l’ancien :

  • Un prix d’achat plus bas : les maisons plus anciennes ont tendance à coûter moins cher que les plus récentes car elles sont moins modernes. En règle générale sur le marché immobilier, si on prend une maison plus récente de même taille qu’une maison ancienne, la nouvelle maison coûtera plus chère.
  • Des impôts fonciers moins élevés : les maisons récentes ont généralement une valeur imposable plus élevée que les maisons plus anciennes. Autrement dit, l’avantage fiscal achat immobilier ancien vous permet de payer moins d’impôts que si vous aviez une maison moderne.
  • Une construction solide : de nombreuses maisons récentes sont construites avec des matériaux bon marché. Ce qui entraîne des constructions de basse qualité. Cela ne veut pas dire que leur structure ne passera pas l’inspection. Cela signifie juste que certaines installations comme les armoires de cuisine ou les sols auront tendance à rapidement s’abîmer.
  • Plus de caractère : un grand nombre des nouvelles maisons construites aujourd’hui ont tendance à se ressembler et à avoir les mêmes caractéristiques. L’achat d’une maison plus ancienne vous donne la chance d’obtenir une maison unique. Elle aura beaucoup plus de charme que les propriétés les plus récentes sur le marché.

Acheter dans l’ancien les pièges a éviter

Si vous envisagez d’acheter une vieille maison, vous ne voulez pas vous retrouver avec un gouffre financier sur les bras. C’est la raison pour laquelle il est important de faire réaliser une inspection approfondie de la maison par un ou des professionnels avec de signer tout document. Quelques signaux d’alarme à surveiller sont entre autres :

  • Une installation électrique obsolète : le câblage à boutons et tubes n’est plus adapté aux maisons équipées de nombreux appareils électriques. Un système à boutons et tubes pourrait surchauffer et entraîner des performances médiocres, ou pire, un risque d’incendie.
  • Des dégâts d’eau : les vieux tuyaux sont susceptibles de rouiller ou d’éclater. Il faudra donc vérifier des signes de dégâts des eaux avant d’acheter dans l’ancien. Il se peut effectivement qu’ils soient difficiles et/ou coûteux à réparer.
  • Une mauvaise pression d’eau : il n’est pas agréable de subir les caprices de la tuyauterie quand vous souhaitez prendre une douche. Vous devez vous assurer que vous n’avez pas affaire à une installation désuète qui entraînerait divers désagréments.
  • La présence d’amiante : l’amiante est lié à des problèmes de santé dangereux. Il est crucial de vous assurer qu’il n’y a pas de traces d’amiante au sous-sol de votre maison ou ailleurs. Les opérations de désamiantage peuvent être très coûteuses.
  • La peinture au plomb : la peinture au plomb est un autre danger pour la santé que vous voudrez éviter si vous cherchez une maison ancienne. L’inspecteur qui vous accompagne devra disposer d’un kit de test pour la détecter.
  • Des problèmes de fondation : avec le temps, une maison ancienne peut succomber aux dégâts des eaux, aux termites et à d’autres problèmes qui affectent son intégrité structurelle. Ces problèmes peuvent être très coûteux à réparer.

Ces différentes connaissances vous aideront mieux à savoir ce que vous devriez rechercher lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement. S’il est vrai que les maisons ou appartements représentent un potentiel investissement, faites attention à identifier les pièges à éviter. 

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