Vous êtes loueur en meublé non professionnel (LMNP) et vous ne savez pas comment déclarer vos recettes locatives ? L’équipe de Coup de Coeur Immo vous donne la méthode pour déclarer vos recettes locatives LMNP en ligne !
La déclaration est différente en fonction du régime fiscal choisi
Les investisseurs en LMNP sont imposés au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Deux options s’offrent à l’investisseur, selon son souhait d’optimiser sa fiscalité et son niveau d’expertise :
LMNP en ligne : le régime micro-BIC
Ici, vous êtes imposé sur 50 % de ses recettes locatives (charges comprises). Il convient simplement de reporter le montant des recettes locatives brutes (dons donc sans calculer l’abattement) dans la case “5ND” du formulaire cerfa 2042 C PRO.
Les services fiscaux appliquent l’abattement et le solde ainsi calculé sera imposé selon la tranche d’imposition du contribuable et génèrera les cotisations sociales correspondantes.
LMNP en ligne : le régime BIC réel
L’investisseur peut déduire certaines charges et amortir son bien, ce qui efface très souvent l’impôt sur ses recettes locatives. Cette déclaration est plus complexe car de nombreux formulaires cerfa sont à compléter, et ce régime implique de tenir à jour une comptabilité. La déclaration ne peut se faire qu’en ligne. Des experts-comptables proposent ce service, tout comme certains logiciels spécialisés, tels Qlower, à des prix souvent plus attractifs pour un travail de même qualité !
Consultez notre article sur les régimes Réel LMNP pour en savoir plus sur le sujet.
Comment déclarer le résultat d’un LMNP en ligne ?
Prenons l’exemple de Qlower, outil de suivi comptable et d’automatisation de la déclaration fiscale LMNP
Renseigner les informations nécessaires
Après avoir créé votre compte, vous devez renseigner quelques informations sur vous-même (propriétaire). Mais également sur votre investissement locatif. Sans omettre d’alimenter votre comptabilité en ajoutant les recettes locatives et les dépenses.
Pour mémoire : toutes les factures doivent être conservées pendant 3 ans minimum. Afin de pouvoir justifier ces charges en cas de contrôle fiscal.
Lors de la première déclaration, il faudra présenter une preuve de propriété et, le cas échéant, le tableau d’amortissement du prêt servant à financer le bien. Ils servent à identifier les frais d’actes, d’intérêts et d’assurance du prêt, qui sont déductibles.
L’amortissement
Relativement complexe, l’équipe de Qlower calcule et ajoute l’amortissement dans votre comptabilité. Notez que cette charge comptable s’ajoute aux charges réellement supportées. D’ailleurs elle permet, dans la majorité des cas, de générer un résultat fiscal nul, donc pas d’impôt.
Vérification de la cohérence des informations renseignées
Les algorithmes de Qlower font des vérifications en permanence. Notamment concernant le calcul du prix du bien, assurances, crédit, comparaison du loyer déclaré en fonction de la localisation.
À cet égard, l’outil s’assure de la présence de toutes les charges déductibles attendues et inattendues. Aussi, il vous informe s’il y a des incohérences ou s’il manque des charges.
Vérification de la liasse fiscale par des comptables Qlower
La déclaration fiscale est ensuite vérifiée par des comptables certificateurs expérimentés, avant d’être télédéclarée aux services fiscaux.
En cas de doute ou d’optimisation fiscale possible, l’équipe de Qlower vous contacte pour vous assurer sécurité et conformité auprès des services fiscaux !
Le numéro SIRET
Afin de télédéclarer votre liasse fiscale, il est nécessaire d’avoir un numéro SIRET. En l’absence de numéro SIRET, Qlower se charge de la déclaration d’activité. Cette démarche ne prend que quelques jours.
La télédéclaration
Après la double vérification et l’obtention du numéro SIRET, la déclaration fiscale est prête à être télétransmise aux services fiscaux. Qlower vous fait parvenir l’accusé de réception de la télétransmission.
Enfin, l’équipe de Qlower rédige à votre attention un bilan. Ce dernier résume l’année de location passée, les optimisations possibles et extrapolant les revenus et les charges. Sans oublier l’impôt sur les revenus locatifs de l’année suivante.
Consultez notre article sur la déclaration LMNP au réel pour en savoir plus sur le sujet.