Acheter une résidence secondaire en 2021

Être propriétaire d’une résidence secondaire devient l’apanage des Français ces derniers temps. Outre votre résidence principale, vous pourrez utiliser cette maison à but lucratif ou à des fins professionnelles. 

Pour ce faire, découvrez le site de rencontres immobilières de référence Coup De Coeur Immo. D’autre part, il faudrait vous méfier de certaines obligations et quelques contraintes que ce bien vous imposera.

Comment s’acheter une résidence secondaire

Est-il intéressant d’acheter une résidence secondaire ? La réponse à cette question dépend du projet personnel ou professionnel de chacun. 

Avant de vous lancer dans un tel projet, demandez-vous : quelle stratégie pour s’ acheter une résidence secondaire ? Le meilleur moyen d’y parvenir, c’est de peser le pour et le contre, les avantages et inconvénients d’acheter une deuxième résidence.

Les avantages

Il existe de nombreux avantages à être propriétaire d’une seconde résidence.

  • Hébergement pour les vacances : il est parfois pénible de séjourner à l’hôtel alors qu’on est en vacances. Il en est de même pour les locations temporaires. 
  • De plus, les frais d’hébergement dans un hôtel représentent un budget à part lors de vos vacances. Une résidence secondaire pour les vacances serait l’idéal. Elle vous offrira le luxe et le confort d’être chez soi, sans avoir à payer d’autres frais.
  • Une source de revenus : une résidence secondaire restera inoccupée presque toute l’année, la louer serait une excellente idée. Cette idée vous permettra de gagner un peu d’argent que vous pourrez utiliser pour les frais ou les crédits liés à la résidence. 
  • Ajouter à cela, vous éviterez l’obligation de vous occuper vous-même de la maison lors des vacances. Vous disposerez donc de plus de temps pour vous. Ainsi, acheter une résidence secondaire pour louer reste la solution idéale.
  • Acheter une résidence secondaire en SCI serait très bénéfique pour votre famille. En effet, une résidence en sci vous permettra d’éviter l’indivision et de faciliter la succession.

Les inconvénients

  • Un surplus de charges : avant même d’acheter une résidence secondaire, posez-vous la question : quels frais pour une résidence secondaire ? Il faut noter que même si vous n’habitez pas cette résidence toute l’année, ces frais seront à votre charge :
    • Les impôts et les taxes : taxe d’habitation, taxe d’enlèvement des ordures ménagères, taxe foncière, etc.
    • Les frais de fonctionnement : le téléphone, l’électricité, le câble, l’internet, l’eau, le chauffage, etc.
    • L’assurance maison
    • Le remboursement crédit

En outre, il serait mal avisé d’acheter une résidence secondaire et de la laisser sans locataire. L’entretien annuel d’une résidence secondaire vous coûtera jusqu’à environ 3 % de sa valeur.

À force de passer les vacances ou les week-ends au même endroit, la lassitude finira par vous envahir. Vous aurez envie de nouveautés donc vous passerez de moins en moins de temps dans votre résidence secondaire. Finalement, la re-vente restera la seule solution.

Quels sont les impôts pour une résidence secondaire ?

Nous avons déjà survolé les réponses à cette question un peu plus haut. Mais ici, nous l’expliquerons plus en détail. L’achat résidence secondaire réduction d’impôt ? Ceci n’est pas tout à fait vrai, du moins, pas pour tout le monde. En général, les factures d’une résidence secondaire tendent à être plus élevées que ceux de la résidence principale.

  • La taxe foncière varie selon la valeur cadastrale des logements qui est elle-même révisée chaque année. Le montant sera calculé avec un taux d’imposition préétabli par la commune où se trouve votre résidence. Toutefois, les personnes âgées de plus de 75 ans à revenu modeste bénéficient d’une exonération de la taxe foncière.
  • D’ailleurs, la taxe d’habitation : pour des raisons que nous citerons plus bas, les taxes d’habitation des résidences secondaires sont beaucoup plus élevées par rapport à ceux des résidences principales. Voici les raisons :
    • Absence d’exonération fiscale liée aux caractéristiques du ménage
    • Surtaxe d’habitation pour les villes de plus de 50 000 habitants
  • Cependant, cette majoration de la taxe d’habitation sera évitée sous certaines conditions :
    • Si la résidence en question est employée à des fins professionnelles.
    • lorsque les propriétaires ne peuvent pas y habiter contre leur gré (en raison de travaux d’urbanisme par exemple).
    • Et Si les propriétaires sont vieux et qu’ils veulent vivre en maison de retraite.
  • Les résidences secondaires aussi sont soumises aux taxes d’enlèvement des ordures ménagères au même titre que les résidences principales.
  • De surcroît, la taxe sur la plus-value s’élève jusqu’à 19 % de l’impôt sur le revenu et 17,2 % des prélèvements sociaux. Les abattements sur cette taxe commenceront dès la sixième année de l’acquisition de votre bien immobilier. 
  • Ils augmenteront progressivement au fur et à mesure que les années passent. À 30 ans, vous serez complètement exempté d’impôt sur la plus-value. Par contre, la taxe sur la plus-value sera directement annulée si les propriétaires décident de vendre leur résidence principale.
  • La contribution à l’audiovisuel public (CAP) reste la seule taxe que vous ne payez pas pour votre résidence secondaire.

Acheter une résidence secondaire en France

Si vous cherchez une résidence secondaire en France, nous avons réalisé une liste des top 10 des meilleurs lieux de villégiature. Cette liste a été évaluée selon quelques critères. 

Des plus importants aux moins importants, il y a :

  • Plan d’eau
  • Taxe d’habitation
  • Ensoleillement
  • Précipitation
  • Zone naturelle
  • Part de résidence secondaire dans la commune
  • Zone forestière

Ainsi, voici le top 10 des villes françaises où il vous plaira peut-être d’être le propriétaire d’une résidence secondaire :

  1. Rouvroy-Ripont
  2. Paimpont
  3. Caixas
  4. Le Périer
  5. Montagnac-Mont Pezat
  6. Moustiers-Sainte-Marie
  7. Le Lauzet-Ubaye
  8. Crots
  9. Valjouffrey
  10. Bergères-Sous-Montmirail

Bien évidemment, cette liste est non exhaustive et elle est tout à fait personnalisable selon les critères que vous jugerez plus importants. 

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Faut il acheter une résidence secondaire en 2021 ?

Un agent immobilier cherchera toujours à faire plus de vente, donc, il dira toujours que c’est le bon moment pour se lancer dans l’immobilier. 

En revanche, pensez à vos critères et à vos objectifs personnels ou professionnels avant d’investir dans l’achat d’une résidence secondaire cette année.

  • Les crédits immobiliers : en effet, en 2021, le taux des crédits immobiliers est descendu très bas. Cette année est donc très propice pour l’achat d’une résidence secondaire.
  • Le prix : les prévisions des prix pour cette année 2021 annoncent des chiffres en plateau. Il n’y aura donc pas de hausse ou de baisse importante des prix de l’immobilier.

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