D’après l’étude sur l’immobilier de rapport menée par l’INSEE, le nombre de locataires et de propriétaires n’a cessé d’augmenter depuis les 20 dernières années. Passant de 55,9% à 57,7% de propriétaire depuis 2001. Concernant les locataires, leur nombre est lui aussi passé de 39,7% à 39,9%. Ajoutez à cela, la hausse généralisée du prix de l’immobilier dans toute la France ainsi que les taux de crédit immobilier relativement bas encore en 2022. Alors vous comprenez que la conjoncture actuelle est plutôt favorable au fait d’investir dans l’immobilier locatif.
L’investissement, un sujet intéressant des milliers de français. Mais également un sujet sur lequel le niveau de sensibilisation reste assez bas. Raisons pour lesquelles Coup de Coeur Immo a décidé de vous donner 10 précieux conseils afin de vous aider à franchir le pas. Mais également, à réaliser des placements financiers fructueux.
Définir sa stratégie avant d’investir dans l’immobilier locatif
Avant de sauter le pas et d’investir dans l’immobilier locatif, il est important de répondre à cette question : pourquoi faire cet investissement ? Pourquoi ne pas choisir un autre actif ? En effet, un investissement locatif doit s’accompagner d’une stratégie. Cela peut être pour se constituer un patrimoine sur le long terme. Mais également avoir des revenus réguliers. À travers ce placement, vous avez l’opportunité de vous assurer une retraite plus confortable. Sans compter le fait de profiter d’une défiscalisation plus intéressante. Enfin, réaliser une plus-value lors de la revente.
Une fois l’objectif de l’investissement défini, c’est celui-ci qui doit guider l’acheteur dans toutes les étapes de son projet. Il sera alors plus facile de réaliser vos investissements immo avec un objectif déjà défini.
À ce sujet, Coup de Coeur Immo vous invite à vous former rapidement et facilement sur le sujet. En effet, nous vous conseillons d’apprendre comment investir dans l’immobilier pour récolter rapidement les fruits de vos placements.
Trouver un secteur attractif
La première étape pour investir dans l’immobilier locatif est de choisir un emplacement attractif. La ville où se situe le bien doit avoir une demande locative forte. Cela afin de limiter les risques de ne pas pouvoir louer son logement. Les quartiers à privilégier sont ceux étant bien desservis par les transports en commun entre autres. Ceux qui ont assez de commerces à proximité et qui connaissent une croissance de leur population. Dans ces quartiers vous pourrez y trouver des écoles ou des universités par exemple. Il est aussi utile de vérifier les industries ou les grandes entreprises qui y sont implantées. Car leur présence est généralement synonyme de bassin d’emploi.
En prenant compte de tous ces aspects, le logement aura plus de chances d’attirer des locataires. Aussi bien des étudiants que des grandes familles ou des jeunes actifs qui s’installent.
Faire une analyse du marché de l’investissement immobilier locatif
Vous pouvez vous rendre compte des prix pratiqués et du taux de vacances des logements via l’analyse du marché. Il faut donc consulter régulièrement les annonces immobilières ou se rendre sur des sites spécialisés pour avoir toutes les cartes en main. En effet, sans analyser le marché immobilier, il est possible de se tromper sur le loyer. Or, en fixant un loyer trop élevé, les candidats pour le logement seront peu nombreux. Ou bien il y aura une vacance locative conséquente. À l’inverse, un loyer trop bas fait perdre de l’argent à son propriétaire. Il faut donc trouver le prix le plus juste possible pour investir dans l’immobilier locatif efficacement.
Ne pas oublier la rentabilité
Une erreur à ne pas commettre lorsque vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, c’est celle de mettre trop d’affect lors du choix du bien à acheter. L’immobilier locatif reste un investissement et doit donc être rentable pour être une réussite. Ce n’est pas votre résidence principale et la personne à qui le logement doit plaire, c’est avant tout le futur locataire. Il faut penser au côté pratique du bien, à l’emplacement qui fera la différence et aux raisons qui pousseront le locataire à rester. En gardant cela en tête, vous aurez plus de chances de trouver le bien qui convient au plus grand monde.
Penser aux différents dispositifs de défiscalisation
Investir dans l’immobilier locatif, c’est aussi profiter de plusieurs dispositifs de défiscalisation mis en place par le Gouvernement. On pense tout d’abord à la loi Pinel qui permet d’obtenir une réduction d’impôt lors de l’achat d’un logement neuf ou réhabilité. L’une des conditions pour être éligible est de mettre le bien en location pendant une durée de 6 ou 9 ans. Le dispositif Pinel est complété par celui appelé Denormandie. Il permet également d’obtenirune réduction d’impôt mais pour l’achat d’un logement à rénover.
Il existe aussi la loi Censier Bouvard pour les investissements dans l’immobilier locatif non-professionnel ou la loi Malraux pour les propriétaires qui engagent des travaux de rénovation dans leur logement ancien situé dans certaines zones.
Opter pour un logement neuf
Nous venons de le voir, l’achat d’un logement neuf ouvre la voie à des réductions d’impôts intéressantes. De plus, acquérir un logement neuf promet généralement un investissement plus durable et plus qualitatif. Contrairement à un logement ancien qui aura bien vécu et qui présentera peut-être plus de défauts.
Les logements neufs bénéficient d’une qualité de construction supérieure. L’évolution des normes de constructions amènent les biens neufs à être construits avec des matériaux plus respectueux de l’environnement. Investir dans l’immobilier locatif avec un bien neuf est un plus qui peut vous permettre de vous démarquer et qui attirera davantage les locataires. Dorénavant plus soucieux des performances énergétiques de leur logement.
Choisir un locataire
La mise en location est l’étape après l’officialisation de l’achat. Alors, vient le moment des visites et du choix du locataire. Pour trouver le candidat idéal, n’hésitez pas à demander des garanties cohérentes avec vos attentes et qui diminuent les risques d’impayés de loyer ou de dégradations par exemple. Parmi les garanties les plus demandées lorsque vous commencez à investir dans l’immobilier locatif, il y a le montant des revenus qui doit atteindre trois fois le montant du loyer, la nécessité d’avoir un garant qui se porte caution (solidaire ou simple) et les vérifications de la solvabilité du locataire.
Attention toutefois, un propriétaire n’a pas tous les droits. Il ne peut en aucun cas demander à son futur résident son RIB, son extrait de casier judiciaire ou encore un dossier médical.
Déléguer la gestion locative
Une fois le locataire trouvé, il faut s’occuper de la gestion du bien. Si vous manquez de temps, vous pouvez faire appel à un logiciel de gestion locative. Ce genre d’outil permet au bailleur d’automatiser ses tâches les plus courantes, d’accéder à tous ses documents en quelques clics, d’être averti rapidement en cas de problèmes et d’améliorer la communication avec son résident. Cela peut donc représenter un réel avantage et fidéliser le locataire qui sera plus à même de rester longtemps dans le logement.
Un avantage de choix si vous souhaitez réaliser des investissements locatifs en achetant différents biens.
Souscrire à une garantie pour investir dans l’immobilier locatif sereinement
Pour minimiser encore plus les risques liés à l’investissement immobilier, pensez également à la garantie Loyers Impayés. En cas de défaut de paiement, cette assurance protège le bailleur. Elle n’est pas obligatoire mais elle est très vivement recommandée lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier locatif. En moyenne, être accompagné par une assurance vous coûtera entre 1,5 et 2,5% de vos loyers.
Diversifier ses investissements immobiliers locatifs
Pour limiter les risques, il est conseillé de diversifier ses investissements et de ne pas mettre toutes ses économies dans un investissement locatif. Cela vous permettra de vous retourner en cas de problème et d’avoir potentiellement une autre source de revenus à côté. Il faut que vous vous y retrouviez mensuellement. Enfin, gardez bien à l’esprit qu’il vaut mieux investir dans l’immobilier locatif à travers des petites surfaces plutôt que dans une grande. Les petites surfaces se vendent certes plus chers mais elles se louent aussi plus chers, ce qui permet une rentabilité intéressante.