L’investissement locatif est une démarche qui consiste à acquérir un bien immobilier (appartement, maison, local commercial) dans le but de le louer et ainsi générer des revenus complémentaires. Il permet également de bénéficier d’un avantage fiscal grâce à différentes dispositifs mis en place par le gouvernement. Dans cet article, nous aborderons les principaux aspects liés à l’investissement locatif.
Les différents types d’investissement locatif
Il existe plusieurs catégories d’investissement locatif qui correspondent chacun à des strategies et objectifs différentes. Voyons ensemble quelques type d’investissement populaire :
- Logements neufs ou anciens : Vous pouvez choisir d’investir dans un logement neuf ou ancien en fonction de votre budget. Également, de vos objectifs et de la situation géographique souhaitée. Les logements neuf sont souvent achetés grace au dispositif PINEL afin de bénéficier d’avantages fiscaux sur vos revenus. Les logements ancien quand à eux peuvent reduire la fiscalités sur les loyers si vous faite des travaux de rénovation.
- Location meublée ou non meublée : La location meublée offre généralement une meilleure rentabilité que la location non meublée. Mais elle nécessite un investissement initial plus élevé pour aménager le logement.
- Logements étudiants : Investir dans un logement destiné aux étudiants peut être intéressant. Car la demande est souvent importante, surtout dans les villes universitaires.
- On pourrait aussi rajouter les immeubles de rapports, la location courte durée et bien d’autres …
Peut importe votre strategie d’investissement, le plus important est de choisir une solution qui correspond à votre situation et à vos souhait. Pour cela vous devez faire plusieurs simulations et calculer le rendement de votre investissement locatif au plus juste.
Les avantages fiscaux de l’investissement immobilier locatif
La législation française propose plusieurs dispositifs permettant de réduire ses impôts lorsqu’on se lance dans l’investissement locatif. Parmi eux, on peut citer :
- La loi Pinel : Cette loi permet de bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 21% du montant investi dans un logement neuf. À condition que ce dernier respecte certaines normes énergétiques et soit situé dans une zone géographique éligible.
- Le dispositif Censi-Bouvard : Ce dispositif concerne les investissements dans des résidences avec services (pour étudiants, seniors ou touristiques). Il permet de récupérer la TVA sur le prix d’achat du logement ainsi qu’une réduction d’impôts sur le revenu.
- Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) : Il permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs ou alors une déduction de tous les frais ainsi qu’un ammortissement sur votre bien. Une fois de plus, il est important de faire des simulations pour choisir la meilleurs solution.
Les critères de réussite pour investir dans l’immobilier de location
Pour maximiser les chances de succès de votre investissement locatif, voici quelques points essentiels à prendre en compte :
- L’emplacement : Un bon emplacement est crucial pour assurer la pérennité et la rentabilité de votre investissement. Privilégiez les zones où la demande locative est forte, comme les grandes agglomérations ou les villes universitaires.
- La qualité du bien : Optez pour un logement en bon état et conforme aux normes en vigueur pour éviter des travaux coûteux et garantir un bien locatif pérenne.
- La gestion locative : Assurez-vous de bien sélectionner vos locataires et d’assurer un suivi régulier de votre bien, notamment en termes d’entretien. Vous pouvez également faire appel à une agence immobilière pour vous faciliter la tâche.
- Le financement : N’hésitez pas à comparer les offres de prêt immobilier pour obtenir les meilleures conditions de financement.
Les erreurs à éviter dans l’investissement immobilier de location
Pour réussir votre investissement locatif, il est important d’éviter certaines erreurs courantes :
- Surestimer la rentabilité : Ne vous fiez pas uniquement aux chiffres annoncés par les promoteurs ou les agences immobilières. Faites vos propres calculs pour avoir une estimation précise de la rentabilité de votre investissement.
- Négliger l’entretien du bien : Un logement mal entretenu risque de perdre de la valeur avec le temps et d’être moins attractif pour les locataires potentiels. Pensez à budgéter les frais d’entretien dès le début de votre projet.
- Mauvais choix d’emplacement : Investir dans une zone où la demande locative est faible ou inexistante peut s’avérer désastreux pour la rentabilité de votre investissement. Renseignez-vous sur la situation du marché immobilier local avant de vous lancer.
- Ne pas anticiper les risques : Comme tout investissement, l’investissement locatif comporte des risques (vacance locative, impayés, dégradations…). Il est important d’en être conscient et de prendre des mesures préventives pour les minimiser.
Comment se constituer un patrimoine grâce à l’investissement locatif ?
L’investissement locatif présente plusieurs avantages en termes de constitution de patrimoine :
- La valorisation du bien : En choisissant un emplacement judicieux, vous pouvez espérer une prise de valeur de votre bien au fil du temps.
- Les revenus complémentaires : Les loyers perçus vous permettent de générer des revenus supplémentaires, qui peuvent être réinvestis ou utilisés pour améliorer votre train de vie. On parle alors d’un bien qui génère du cash flow. A contrario les biens dans les grandes ville et les investissements dit patrimoniaux peuvent demander en effort d’epagne tous les mois.
- L’effet de levier : Grâce à l’emprunt bancaire, vous pouvez financer une partie importante de votre investissement avec l’argent de la banque. Ainsi, il est possible de constituer un patrimoine important sans disposer d’un apport conséquent.
- La diversification : En investissant dans différents types de biens et/ou dans différentes zones géographiques, vous répartissez les risques et optimisez ainsi vos chances de réussite.