Comment estimer la valeur d’un bien immobilier?
Dans le domaine de l’immobilier, l’estimation est une étape capitale et indispensable avant la mise en vente d’un bien ! Celle-ci est aussi très fréquemment demandée dans le cadre d’une succession qui comprend des biens immobiliers .
L’estimation va permettre au propriétaire de connaître la valeur de son bien sur le marché immobilier à un moment donné, celle-ci sera souvent exprimée dans une fourchette de prix.
Il est effectivement quasi impossible de donner un montant ferme et définitif !
Dans cette article, nous allons voir quels sont les facteurs à prendre en compte pour réaliser une estimation qualitative d’un bien dans le cadre d’une mise en vente !
Comment estimer la valeur de sa maison ou appartement ?
L’estimation d’un bien immobilier dépend de nombreux critères. L’évaluation de cet ensemble de critères ou caractéristiques constitue l’estimation elle-même. Une maison, un appartement, un terrain, un bâtiment
… représente le type de bien, il s’agit là d’un premier critère d’évaluation.
La localisation géographique est elle aussi un point essentiel pour estimer un bien, quel qu’il soit.
En effet, le prix d’un bien peut varier d’un quartier à un autre, d’un village à l’autre, d’un département à un autre et pour les métropoles souvent d’une rue à une autre, voire d’une portion de rue à une autre !
Pour le foncier de très grands écarts de prix sont courants. Par exemple : le prix d’une parcelle de terrain dans une ville ne sera en rien semblable à celui d’un terrain en campagne situé une dizaine de kilomètre de même cette ville.
Autre exemple, nous pouvons aussi noter des très grandes disparités de prix au mètre carré pour le foncier entre la Creuse et le Var.
Cette notion du coût du foncier est importante car elle intervient d’une façon prépondérante dans l’estimation elle-même !
Estimer un bien immobilier par rapport au foncier
C’est à dire que si aujourd’hui vous avez à vendre deux maison des années 1900 avec des surfaces habitables équivalentes, dans un état de présentation similaire et ayant les mêmes surfaces de terrain, la grande différence des montants entre les deux estimations sera principalement due à la différence de coût du foncier entre ces deux départements !
Estimer un bien immobilier par rapport au prix au m2
Il en va de même pour la construction, le prix au mètre carré en construction neuve étant plus ou moins le même sur l’ensemble territoire.
C’est principalement la part du foncier qui créera des grandes disparités en termes de prix pour une maison neuve identique suivant la localisation de celle-ci !
Estimer un bien immobilier par rapport à son état
L’état du bien représente lui aussi un facteur très important dans l’estimation : la valeur d’un bien en bon état et d’un autre en mauvais état peut représenter de grandes nuances d’évaluation entre ces deux biens.
Même si ces critères peuvent être subjectifs et propres à chacun, on distingue en général ce qui est considéré comme neuf, en très bon état, bon état, état d’usage, mauvais état, très mauvais état ou à rénover !
Sont considérés ici l’état intérieur : peintures, sols, menuiseries, installation électrique, installation chauffage, plomberie et sanitaires.
Il faut bien noter que nous devons seulement considérer l’état, par exemple pour les peintures il convient de juger uniquement l’état de celles-ci et non pas les couleurs appliquées, qui elles représentent un élément complètement subjectif !
Même si une pièce peinte en rouge carmin du sol au plafond risque fort de déplaire à un nombre important de futurs acquéreur, il ne s’agit là que de décoration et non de son état !
Il vaut mieux indiquer au propriétaire que de refaire des peintures avec des teintes plus sobres serait une approche plus consensuelle auprès de ces futurs visiteurs !
Ces éléments s’appliquent pour l’estimation d’un appartement et il faudra ajouter à celle-ci :
- l’état des parties communes,
- de l’installation du chauffage collectif si présent,
- des façades,
- de la toiture,
- des charges de copropriété,
- des travaux votés et déjà budgétés en assemblée de copropriété !
Comment estimer la valeur de sa maison ?
Pour une maison, ces mêmes éléments s’appliquent mais il faudra aussi compléter l’estimation par des éléments tels que : l’isolation, les menuiseries, l’état de la charpente, l’état des façades, l’état de la toiture, fosse septique si existante, la conformité des évacuations des eaux, etc …
La superficie habitable représente aussi un facteur prépondérant dans l’estimation d’un bien.
En effet, il s’agit là d’une donnée purement objective et quantifiable.
Ce facteur s’applique fortement concernant les ventes d’appartement et celui-ci est très bien encadré par la loi Carrez depuis 1996.
Néanmoins ce facteur peut être moins prépondérant lorsqu’il s’agit de vente de maison car bien d’autres facteurs seront présents et à prendre en compte que nous ne trouvons pas au sein d’une copropriété !
Appartement ou maison, les performances énergétiques, l’environnement, les commodités, les établissement de santé, la vue, les accès aux transport en communs et accès routiers seront aussi des facteurs étudiés !
Comment faire estimer un bien immobilier ?
L’estimation peut se faire auprès d’un agent immobilier, celui-ci se rend sur place pour prendre en note l’ensemble des critères que nous avons vus précédemment.
Ce déplacement peut prendre au minimum une heure et plus suivant la taille du bien à estimer ! Cette estimation peut-être gracieuse ou payante suivant l’agence vers laquelle vous vous tourner.
Grâce à l’évolution du numérique, il existe maintenant des estimations de bien immobilier en ligne.
Sur Coup De Cœur .Immo, vous pouvez estimer un bien immobilier gratuitement en quelques clics !
Comment se déroule l’estimation d’un bien immobilier en ligne ?
Que ce soit pour des maisons ou des terrains, l’estimation immobilière en ligne commence à prendre une place majeure grâce à sa facilité d’accès et des bases de données sans égales regroupant l’ensemble des ventes réalisées sur le territoire, les biens en vente avec toutes leurs caractéristiques !
Entre des algorithmes ultra performants et l’IA les résultats obtenus sont réellement étonnants !
En effet, aujourd’hui l’estimation d’un bien peut se faire à distance et en ligne sans forcément recourir à l’intervention d’un agent immobilier.
Il vous suffit de suivre les instructions pour pouvoir définir quel sera le prix de vente de votre bien et que ce montant soit en adéquation avec le marché immobilier de votre secteur.
L’outil estimation d’un bien immobilier est doté d’une intelligence artificielle qui va permettre de fixer un prix à un bien en fonction des nombreux critères d’évaluation que nous avons évoqué précédemment !
Les autres critères comme le type du bien,l’état du bien, le nombre de pièces, etc. doivent être renseignés également dans le formulaire afin d’être pris en considération.
Vous pouvez voir cela en détail sur : https://coupdecoeur.immo/v2/ad/new